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A qui louer son logement Pinel ? Et à quel prix ?
Investir dans l’immobilier neuf grâce au dispositif Pinel permet de défiscaliser en contrepartie de deux engagements particuliers : respecter un plafond de loyers et de ressources pour les locataires. Découvrez comment cela fonctionne pour trouver le bon locataire et comment mettre en location en loi Pinel.
Envie de défiscaliser et de se constituer un patrimoine immobilier grâce à la loi Pinel de soutien à l’investissement locatif ? C’est possible si l’investisseur respecte plusieurs engagements précis à propos du futur locataire et de son loyer. Voici comment effectuer une location en loi Pinel. Lire aussi - Quelles conditions respecter pour investir en Pinel ? En effet, si la réduction d’impôt associée au dispositif Pinel peut atteindre 63 000 € sur 12 ans, c’est en échange de deux contreparties principales : le respect d’un plafond de loyers Pinel et d'un plafond de ressources pour le locataire.
Qui pourra être le locataire de votre investissement Pinel ?
A qui louer son investissement Pinel ?
© Trouver-un-logement-neuf.com
Pour les contrats de bail signés en 2023, il faudra respecter un certain niveau de ressources pour le futur locataire en N-2, c’est-à-dire selon ses revenus en 2021.
Exemple pour un investissement Pinel dans Lyon en zone A, un célibataire ne pourra pas gagner plus de 41 855 € par an, soit plus 3 500 € par mois environ.
Pour une famille de quatre personnes habitant Nantes en zone B1, les revenus ne pourront dépasser 66 139 € par an, soit plus de 5 511 € par mois.
A savoir que près de trois-quarts des ménages français sont éligibles à ces plafonds de revenus. Cela laisse donc du choix pour trouver un locataire.
Voici les plafonds de ressources des locataires Pinel 2023, en attendant les plafonds 2024.
Plafonds de ressources des locataires / Loi Pinel 2023
Composition du foyer
Zone A bis
Zone A
Zone B1
Zone B2 et C
Personne seule
41 855 €
41 855 €
34 115 €
30 704 €
Couple
62 555 €
62 555 €
45 558 €
41 001 €
Personne seule ou couple +1
82 002 €
75 194 €
54 785 €
49 307 €
Personne seule ou couple +2
97 904 €
90 070 €
66 139 €
59 526 €
Personne seule ou couple +3
116 487 €
106 627 €
77 805 €
70 025 €
Personne seule ou couple +4
131 078 €
119 897 €
87 685 €
78 917 €
Majoration/pers. à charge
+ 14 603 €
+ 13 369 €
+ 9 782 €
+ 8 801 €
Location Loi Pinel : comment loger ses proches ?
Particularité de la mise en location en loi Pinel, il est permis légalement de louer un appartement Pinel à ses proches : ascendant ou descendant, soit ses propres enfants, petits-enfants, voire ses parents. Pour cela, les conditions sont de respecter les plafonds Pinel, c'est-à-dire notamment le plafond de ressources ; mais aussi de ne pas faire partie du foyer fiscal de l'investisseur Pinel. Découvrez notre guide pratique sur la loi Pinel.Quel loyer appliquer pour son logement Pinel ?
- 18,25 €/m² en zone A bis,
- 13,56 €/m² en zone A,
- 10,93 €/m² en zone B1
- 9,50 €/m² en zone B2. A noter que certaines villes ont des plafonds propres, suite à des décisions préfectorales, c’est notamment le cas pour ceux qui veulent investir en loi Pinel à Lyon ou Villeurbanne où le plafond est de 12,92 €/m² en 2023. Le Genevois français comme à Annemasse ou Saint-Julien-en-Genevois, connaît également un plafond réduit par le préfet de région. Plafond qui varie de 10,93 €/m² à 13,23 € autour de la frontière suisse. Des villes d'Ile-de-France comme Saint-Ouen, Fontenay-sous-Bois ou Villejuif ont également un plafond de loyer particulier.
A cela, s’ajoute un coefficient multiplicateur basé sur la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement pour ne pas désavantager certaines typologies de logement.
Exemple pour un logement neuf de 50 m² à Nantes en zone B1, le plafond à appliquer est de : 10.93 x (0.7 + 19/50) = 11,80 €/m², soit un montant plafond de loyer de 590 € par mois.