Les avantages d'investir avec le dispositif Pinel
Edition du 08/01/2018
Mise à jour le 11/01/2024
Depuis 2014, la loi Pinel permet d’investir dans un logement neuf tout en réduisant vos impôts ; mais ce ne sont pas les seuls avantages de ce dispositif de défiscalisation immobilière. Découvrez ici les nombreux autres avantages d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel.
La loi Pinel permet une réduction d'impôts sur le revenu, un avantage fiscal obtenu après l’achat d’un logement neuf mis en location ; mais ce n’est pas tout car le dispositif Pinel cumule divers atouts : de la défiscalisation immobilière donc à la constitution d’un patrimoine immobilier en passant par la préparation de la retraite. Voici la liste des différents avantages de la loi Pinel.
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“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”
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Les atouts de la loi Pinel dans l'immobilier neuf
La loi Pinel est le principal dispositif de soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Elle a été créée fin 2014, en remplacement de la loi Duflot, par les pouvoirs publics afin de promouvoir la construction du logement neuf intermédiaire. S'informer sur la loi Pinel.
Premier atout du dispositif Pinel : mettre davantage de logements à loyer abordable sur le marché locatif des zones tendues. En effet, depuis 2019, seules les zones immobilières tendues bénéficient de cet apport de financement des investisseurs particuliers. Grâce aux fonds propres apportés par ces acquéreurs, davantage de logements à loyer plafonnés peuvent être loués en Ile-de-France, dans les grandes métropoles, dans les zones touristiques, là où les besoins sont les plus importants.
Quel intérêt de faire un investissement locatif en loi Pinel ?
A savoir que chaque année, grâce à ce dispositif, ce sont entre 35 000 et 40 000 logements neufs Pinel qui sont mis sur le marché locatif des zones A, Abis et B1, soit dans les zones où il est le plus compliqué de se loger en France.
Autre avantage, toujours du côté du législateur, le dispositif Pinel imposant un plafond de ressources pour les locataires, cela permet d’orienter la location de ces logements neufs vers les classes modestes et moyennes, celles qui sont le plus souvent écartées du marché privé traditionnel et qui ne bénéficient pas du logement social.
Quels sont les avantages de la loi Pinel ?
Du côté de l’investisseur particulier maintenant, la loi Pinel offre d’abord une défiscalisation immobilière contre l'achat d'un logement neuf mis en location. Une réduction d'impôt qui se calcule en fonction de la durée de mise en location de l'investissement immobilier et selon le prix de l’achat immobilier. Une réduction d’impôt qui peut atteindre 63 000 €, ce qui en fait le principal avantage financier de la loi Pinel.
Avantage de la défiscalisation Pinel n°1 : la réduction d'impôt
Comparée fiscalement à la loi Duflot, existante jusqu’au 31 août 2014, la loi Pinel est plus attractive que le précédent dispositif de soutien à l’investissement locatif. Il a d'ailleurs depuis sa création séduit des dizaines de milliers d'investisseurs immobiliers chaque année. En effet, la loi Pinel permet d'obtenir une réduction fiscale modulable selon la durée de l'engagement locatif, comprise entre 12 et 21 % du prix d’achat d’un logement neuf, étalée sur 6, 9 ou 12 ans. L’avantage fiscal sera calculé selon un plafond maximal de 300 000 € et un plafond de prix de 5 500 €/m².
Lire aussi - Loi Pinel : mode d'emploi
Selon ces taux, l’économie d’impôts pourra atteindre 63 000 €, à répartir chaque année sur une période donnée, soit jusqu’à 5 250 € pour 12 années d’engagement de location. Selon la défiscalisation immobilière souhaitée, il faudra faire varier la durée de location et le montant investi : l'avantage fiscal pouvant aller jusqu'à 6 000 € par an pour 6 et 9 ans de mise en location de l'investissement Pinel.
Atout n°2 du Pinel plus : se constituer un patrimoine performant
Loi Pinel : comment en profiter ?
© Trouver-un-logement-neuf.com
Explication : comment fonctionne la loi Pinel plus ?
Pour aller plus loin, depuis le 1er janvier 2023, les pouvoirs publics ont associé les plus hauts taux de défiscalisation à des logements encore plus performants, encore plus confortables. En effet, en dehors des quartiers prioritaires de la politique de la ville, pour bénéficier des taux pleins de l'avantage Pinel, il faut répondre aux conditions du Pinel+. Dans le détail, le logement Pinel devra répondre au seuil 2025 de la RE 2020, dernière réglementation environnementale en vigueur, tout en offrant de meilleurs qualités d'usage :
- un studio/T1 devra offrir une surface habitable de 28 m² minimum, avec au moins 3m² d'espace extérieur.
- Pour un T3, la superficie minimale sera de 62 m² avec un au moins une double-orientation.
- Autre exemple des critères du Pinel plus, un cinq-pièces devra afficher une superficie habitable de 96 m² minimum, avec une surface minimale des espaces extérieurs, type balcon, terrasse, jardin privatif, de 9 m², toujours en étant au moins double-orienté.
Sans cela, l'avantage fiscal sera abaissé de 1,5 % en 2023, soit 10,5 % pour six ans de location, 15 % pour neuf années de location, 17,5 % pour douze ans de mise en location. Un nouveau tour de vis est d'ores et déjà prévu pour 2024 pour un achat en Pinel classique : 9 % pour 6 ans, 12 % pour 9 ans, 14 % pour 12 ans de location.
A noter : il est possible de réaliser deux investissements Pinel par an si vous respectez ce montant plafond d’acquisition. Concrètement, vous pouvez par exemple investir dans un appartement neuf à 300 000 € ou deux logements Pinel de 150 000 € chacun.
Avantage 3 du logement Pinel : une revente facilitée
A terme, cela sera aussi un atout en cas de revente, en profitant de la valeur verte de ce logement neuf aux derniers standards de la construction. En effet, une fois l’engagement de location respectée, durant 6 années minimum, plusieurs scénarios possibles pour l’investisseur Pinel :
- conserver le bien pour l’occuper soi-même et y vivre en résidence principale ou en résidence secondaire ;
- continuer à le louer sur le marché locatif traditionnel, c’est-à-dire sans avoir à respecter les plafonds de loyers et de ressources ;
- revendre son logement Pinel et obtenir une plus-value. Les investissements Pinel étant situés dans des marchés immobiliers tendus et donc recherchés, la revente est facilitée et la plus-value immobilière habituelle. A noter que la plus-value immobilière d'un investissement locatif de type Pinel est imposable.
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Atout de la loi Pinel n°4 : préparer sa retraite
En offrant des revenus complémentaires grâce aux loyers versés chaque mois, la loi Pinel permet de conforter son avenir et de préparer sa retraite. A la fin de votre vie active, alors que les revenus issus du travail cessent, le niveau de vie des ménages retraités ont souvent tendance à diminuer. Investir en loi Pinel permet de compenser cette perte de revenus grâce aux revenus issus de la location du logement. Bien qu’ils soient imposables et qu’ils entrent dans le calcul de vos revenus fonciers en tant que location nue, ils permettent de compléter votre retraite.
Avantage du dispositif Pinel n°5 : pourquoi c'est intéressant pour acheter pour louer sans apport ?
Tout prêt immobilier étant couvert par une assurance emprunteur, même en cas de décès de l’investisseur, sa famille et ses proches n’auront pas à supporter le remboursement de l’emprunt d’un investissement Pinel.
Avantage du régime Pinel n°6 : comment ça marche pour loger et protéger sa famille ?
Autre avantage du dispositif Pinel : la possibilité de louer son bien immobilier à ses ascendants ou descendants. En effet, si le locataire ne fait pas partie de votre foyer fiscal et qu’il respecte les plafonds de ressources, même s’il fait partie de votre famille, il sera possible de lui louer votre investissement Pinel. Investir avec la loi Pinel pour loger ses enfants ou ses parents, c’est donc permis. Pourquoi pas opter pour une ville étudiante proche de chez vous pour y héberger vos enfants quand ils seront étudiants par exemple. A terme, ce patrimoine immobilier constitué pourra aussi être transmis à votre famille. Lire aussi - Quels sont les avantages d'acheter un bien immobilier neuf ?
Les avantages de la loi Pinel ont de quoi séduire les investisseurs immobiliers. Prêt à investir avec la loi Pinel ?
Simulation : les avantages fiscaux du Pinel+
- - Pour l’achat d’un logement neuf en Pinel de 250 000 €, avec engagement locatif sur 6 ans, un investisseur bénéficiera d'une réduction d’impôts de 12 % et pourra déduire un total de 30 000 € d’impôts, soit 5 000 € par an pendant 6 ans.
- - Un logement Pinel de 300 000 €, avec un engagement locatif de 9 ans, permettra une économie d'impôts à hauteur de 18 % de la valeur du bien, soit 54 000 € ou 6 000 € par an.
- - Pour un investissement Pinel réalisé avec un bien immobilier neuf de 450 000 €, lié à un engagement locatif de 12 ans, bénéficiera d'une réduction à hauteur de 21 %, plafonné à 300 000 €, soit 63 000 € d'économies d'impôts ou 5 250 € par an.
Est-ce que la loi Pinel est vraiment intéressante ?
En parallèle, pour l'acquisition d'un bien en loi Pinel classique en 2024, le taux de défiscalisation pour un appartement neuf de 100 000 €, avec une location de six ans, la réduction d'impôt sera de 9 000 €, soit 1 500 € par an.
- - Pour un logement acheté en Pinel traditionnel au prix d'achat de 200 000 €, loué durant neuf ans, l'avantage fiscal sera de 24 000 €, soit 2 666 € par an.
- - Autre illustration, pour un appartement neuf de 300 000 € mis en location durant 12 ans en formule Pinel classique à partir de 2024, l'abattement fiscal sera de 42 000 €, soit 3 500 € par an.
La loi Pinel s’avère être un excellent dispositif pour la défiscalisation, en contrepartie d’engagements sociaux de l’investisseur immobilier. Lire aussi - Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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