Les nouveaux plafonds de loyer Pinel 2021 dévoilés

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03/2021

Les plafonds de loyer Pinel pour 2021 ont été revalorisés de 0,66 % par l’administration fiscale. Voici comment calculer les nouveaux loyers Pinel en 2021.

VIDEO - Tout savoir sur les plafonds Pinel © Trouver-un-logement-neuf.com

+ 0,66 %. Les plafonds de loyer Pinel 2021 ont été revalorisés de 0,66 % pour suivre l’évolution de l’IRL, Indice de Référence des Loyers, sur un an. Pour les investisseurs Pinel qui vont donc mettre en location un logement Pinel en 2021, il faudra appliquer un nouveau barème de loyer, selon la zone géographique. De nouveaux plafonds de loyer Pinel 2021 qui permettent également de calculer la rentabilité d’un investissement locatif en Pinel. 

 

Plafonds de loyer loi Pinel 2021

 

C’est la plus faible revalorisation annuelle des plafonds Pinel depuis 2017. Les loyers d’un investissement Pinel en 2021 ne pourront dépasser ces plafonds fixés par l’administration fiscale en fonction de la zone géographique où ils sont situés. 

C’est ainsi que dans la zone Abis : Paris et la première couronne, le plafond de loyer Pinel 2021 est porté à 17,55 €/m², après 17,43 €/m². 

Dans la zone A, qui correspond au reste de l’Ile-de-France, la Côte d’Azur, de très grandes métropoles comme Marseille, Montpellier, Lille, le plafond Pinel 2021 dépasse désormais les 13 €/m², à 13,04 €/m², contre 12,95 €/m² en 2020.

Le plafond de loyer Pinel 2021 en zone B1, c’est-à-dire dans les grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants comme Nantes, Bordeaux ou les zones touristiques comme Chamonix ou La Rochelle, est revalorisé à 10,51 €/m².

plafond loyer Pinel 2021
Les plafonds de loyers Pinel 2021 ont été revalorisés de + 0,66 %, quelque soit la zone Pinel concernée.
Enfin, pour la zone B2 éligible, comme dans certains secteurs de la Bretagne ou les villes sous contrat de redynamisation de site de défense, le plafond de loyer de la loi Pinel est désormais de 9,13 €/m².

 

Plafond loyer Pinel 2021

 

Zone A bis : 17,55 €/m²

Zone A : 13,04 €/m²

Zone A Lyon & Villeurbanne : 12,42 €/m²

Zone A Genevois français : 12,72 €/m²

Zone B1 : 10,51 €/m²

Zone B2 éligible : 9,13 €/m²

 

Des plafonds de loyer Pinel 2021 spécifiques

 

Si les plafonds de loyer 2021 s’appliquent en fonction du zonage Pinel. Il existe des spécificités. Les préfets de région peuvent en effet imposer des plafonds différents pour correspondre aux réalités locales du marché de la location. Objectif : rester en-deçà du marché locatif libre afin de correspondre à un loyer intermédiaire, c’est-à-dire environ 20 % en-dessous des loyers libres. 

Ainsi, à Lyon et Villeurbanne, en zone A, un plafond de loyer Pinel 2021 particulier est exigé : il est de 12,42 €/m².

Le Genevois français, également en zone A, bénéficie également d’un plafond de loyer Pinel spécifique : 12,72 €/m² dans les villes à proximité de la frontière suisse comme Gex, Saint-Julien-en-Genevois, Annemasse, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Archamps, Cruseilles… 

70 localités d’Ile-de-France ont aussi droit à un plafond de loyer Pinel particulier : 11,72 €/m² dans certaines villes de la zone A d’Ile-de-France : Tremblay-en-France, Pierrefitte-sur-Seine, Les Mureaux… ou 14,91 €/m² en 2021 dans des communes de la zone Abis comme Saint-Denis et Saint-Ouen en Seine-Saint-Denis, Villejuif et Bry-sur-Marne dans le Val-de-Marne.

 

Calcul loyer Pinel 2021

 

A ces plafonds de loyer Pinel 2021, s’ajoute un coefficient multiplicateur en fonction de la surface utile. Pour ne pas désavantager certaines typologies de logement Pinel, il faut appliquer la formule suivante pour calculer le loyer Pinel en 2021. Ce coefficient, arrondi à la décimale la plus proche, est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface utile du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. 

A ce coefficient, il faut aussi appliquer une formule pour calculer la surface utile de l’investissement Pinel, c’est-à-dire la surface habitable + la moitié des surfaces annexes, type cave, balcon..., plafonnées à 8 m².

 

Formule calcul loyer Pinel 2021 = plafond Pinel selon la zone x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

 

Exemple de loyer 2021 pour un investissement Pinel à Paris de 45 m² de surface utile : 17,55 x (0,7 + 19/45) x 45 = 886 €/mois

 

Lire aussi - Comment calculer un loyer Pinel ?

 

Plafond de loyer Pinel DOM-TOM 2021

 

plafond loyer Pinel DOM TOM 2021
Les plafonds de ressources de la loi Pinel 2021 et les plafonds de loi Pinel outre-mer ne sont pas encore connus officiellement. © Fotolia
L’administration fiscale a également publié les plafonds de loyer du dispositif Pinel en outre-mer. Voici donc, en résumé, les plafonds de loyer Pinel DOM-TOM 2021 :

- 10.55 € dans les départements d'outre-mer : La Réunion, La Martinique, La Guadeloupe…, mais aussi Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon. 

- 12,83 €/m² en Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie et dans les Iles Wallis et Futuna.

Ce plafond de loyer Pinel outre-mer correspond à un loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises.

 

Lire aussi - Comment investir en loi Pinel en outre-mer ?

 

Comment fonctionne la loi Pinel 2021 ?

 

Pour rappel, la loi Pinel est un mécanisme de défiscalisation immobilière qui permet de réduire ses impôts tout en se bâtissant un patrimoine dans l’immobilier neuf. Le bonus fiscal Pinel peut atteindre 63 000 € si l’investisseur s’engage à louer le bien immobilier entre 6 et 12 ans en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire. Il faut noter que les plafonds de ressources 2021 des locataires n’ont pas encore été rendus officiels par l’administration fiscale.

 

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Par Céline Coletto

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