Le Magnifique
Saint-Genis-Pouilly / Annemasse - 01 - Zone A

Prix * : à partir de 303 500€

Investir dans l'immobilier neuf à Saint-Genis-Pouilly avec la loi Pinel.

Les+investissement : Avec le dispositif Pinel, investir dans ce programme immobilier neuf à vous permet d'obtenir une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 63 000 €. En effet, Le Magnifique vous propose, entre autres, des appartements neufs dont les prix sont supérieurs au plafond de 300.000 €. En réalisant un investissement locatif sur 12 ans avec ce type de logement neuf, vous bénéficiez de 21% de déduction fiscale, soit une économie d'impôts avec la loi Pinel de 5 250 € par an.

La zone de défiscalisation pour ce programme est la zone A Ain et Haute-Savoie, le plafond de loyer à respecter est donc de 12,20 € / m².

Descriptif : NOUVELLE RÉSIDENCE de standing et innovante "LE MAGNIFIQUE" au centre de Saint-Genis-Pouilly! Découvrez ses appartements soignés et lumineux du 2 au 5 pièces avec de beaux balcons, terrasses et LUMICENE (espace intérieur qui se transforme en extérieur) ! Elle bénéficie également de logements exceptionnels en attique avec de grandes terrasses et de jolies vue dégagées. "LE MAGNIFIQUE" sera situé sur l'emplacement de La Poste, au 119 avenue de la République. Idéal pour habiter ou investir aux portes de Genève (10 km du centre). Nous vous proposons le service Imagin'Home by ICADE. Vous pouvez composer, en temps réel, l'agencement de votre appartement parmi une sélection de plans : taille des pièces, cuisine ouverte ou fermée, ajout de dressing ou de lave-mains... A proximité immédiate de tous les commerces, notre nouvelle résidence profite de son emplacement pour vous proposer une architecture art-déco claire et affirmée. Vous aurez également la possibilité d'accéder à un grand espace vert avec un beau terrain de jeux pour profiter du plein air avec vos enfants. Une vie urbaine enrichissante, au pied de votre résidence. Située au coeur de la ville de Saint-Genis-Pouilly, notre nouvelle résidence profite d'un emplacement idéal à 15 minutes de Genève. Saint-Genis-Pouilly offre une vie sociale riche et animée grâce à de nombreux restaurants, de beaux parcs et un grand Golf pour les amateurs et les débutants. Mais ce n'est pas tout, la résidence est très bien desservie par les transports en commun puisqu'elle est entourée par 3 arrêts de bus à quelques minutes à pied de chez vous. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations.

Prestations : Terrasse, parking, balcon

Labels écologiques : RT 2012, NF HABITAT

Mention particulière : Nouvelle réalisation

Livraison : 4ème trimestre 2023

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.

Prix* et stocks disponibles

SurfacePrixPlan
- 2 piècesà partir de 303 500 €Plan détaillé
- 3 piècesà partir de 362 500 €Plan détaillé
- 4 piècesà partir de 440 500 €Plan détaillé

*Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour 27/09/2021

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.



REALISATION
ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION
119 avenue de la République à
Appeler

Voir le site : www.icade-immobilier.com

CO-REALISATION

ARKADEA


Voir le site : http://www.icade-immobilier.com


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