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Investissement locatif à Paris 75 : programme immobilier neuf pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Paris 75

10 programmes de logements neufs pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Paris 75

Paris 12ème75

Résidence du Niger | En savoir plus


Programme immobilier neuf

Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Paris 13ème75

Résidence Jean Antoine | En savoir plus


Ensemble immobilier neuf
1 pièce à partir de 368 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2025

Paris 13ème75

Alguesens | En savoir plus


Travaux en cours1 pièce à partir de 400 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Paris 14ème75

Paris 14ème C1 | En savoir plus


Programme d'appartements neufs
2 pièces à partir de 649 000 €
Dispo : 2, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025

Paris 15ème75

Ateliers Vaugirard - Chapitre II | En savoir plus


Programme de logements neufs
3 pièces à partir de 1 201 000 €
Dispo : 3, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Paris 15ème75

Paris 15ème C1 | En savoir plus


Programme d'appartements neufs
1 pièce à partir de 685 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2025

Paris 15ème75

Résidence Lecourbe | En savoir plus


Ensemble immobilier neuf

Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Paris 19ème75

Paris 19ème C1 | En savoir plus


Programme neuf
2 pièces à partir de 477 000 €
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025

Paris 20ème75

Gambetta Garden | En savoir plus


Travaux en coursProgramme de maisons neuves
1 pièce à partir de 380 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s), Maison
Livraison : 3ème trimestre 2025

Paris 20ème75

Atelier 331 | En savoir plus


Programme immobilier neuf
2 pièces à partir de 495 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2024

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Loi Pinel Paris

Deuxième métropole européenne, Paris, la capitale française, reste un eldorado pour les investisseurs immobiliers, certains s’appuyant sur le dispositif de défiscalisation Pinel. Mode d’emploi pour investir en loi Pinel à Paris. 

investir loi pinel Paris
La ville Lumière fait toujours rêver les investisseurs. Voici comment réaliser un investissement en loi Pinel à Paris.Fotolia
La Tour Eiffel, la Seine, les monuments et les musées…, la ville Lumière reste un incontournable pour investir dans l’immobilier neuf. Avec son aire urbaine de plus de 12 millions d’habitants, ses 2,2 millions d’habitants intra-muros, son attractivité touristique et économique, et malgré la rareté des opérations de logements neufs, il est possible d’investir en loi Pinel à Paris
La capitale française est même redevenue récemment la ville la plus attractive d’Europe pour les investisseurs immobiliers. 10 ans après avoir perdu cette première place. D’où l’intérêt de bénéficier de la loi Pinel pour investir dans l’immobilier neuf à Paris.
 

Qu’est-ce que la loi Pinel à Paris ?

 
Créé en 2014, le dispositif Pinel est un système pour défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier. Il a été imaginé pour soutenir l’investissement locatif dans les zones les plus tendues de l’hexagone. Concrètement, l’investisseur Pinel achète un logement neuf en Etat Futur d’Achèvement, VEFA, s’engage à le louer en respectant un plafond de loyers et de ressources pour le futur locataire ; en contrepartie, il obtient une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an.

Lire aussi - 5 conseils pour réussir son investissement Pinel
 
Bonus : autre avantage à devenir propriétaire dans la capitale en investissant avec la loi Pinel à Paris, la ville offre l’un des taux d’impôts locaux les plus bas de France parmi les grandes villes de l’hexagone : moins de 10 % pour la taxe foncière. 
 

Comment investir dans un programme neuf Pinel dans la capitale ?

 
Il existe trois formules pour investir en loi Pinel à Paris. Selon la durée d’engagement de location, variera le niveau de défiscalisation.
- Pour un engagement de mise en location de 6 ans de votre investissement Pinel à Paris, la réduction d’impôt est de 12 %, soit 36 000 € maximum.
- Lorsque l’engagement de mise en location d’un logement neuf Pinel à Paris est de 9 ans, la réduction sur investissement de 18 %, soit jusqu’à 6 000 € de bonus fiscal chaque année, sur 9 ans. 
- Enfin, si l’engagement de mise en location de l’investissement Pinel à Paris est de 12 ans, le bénéfice fiscal est de 21 %, soit 63 000 € de réduction d’impôt maximum.
Si Paris est situé en zone Abis, la zone jugée la plus tendue sur le marché locatif, d’autres villes de la région parisienne profitent également du dispositif Pinel et de ce zonage Pinel le plus avantageux. Il est ainsi possible d’investir en loi Pinel dans tout le Grand Paris en réalisant un investissement Pinel dans les Hauts-de-Seine comme à Bagneux, Montrouge, Nanterre... Des villes de Seine-Saint-Denis comme Montreuil, du Val-de-Marne comme Vincennes mais aussi des Yvelines et du Val d'Oise profitent du zonage Pinel en Abis. 
A noter que l'ensemble de l'immobilier neuf en Ile-de-France est éligible au dispositif Pinel mais avec des plafonds de loyer moindres car situé en zone A ou B1.

Achat logement neuf Ile-de-France : où investir avec le dispositif Pinel à Paris ?

 
Les opérations de logements neufs à Paris se font de plus en plus rares et pourtant, la ville de Paris multiplie les projets immobiliers structurants dans des ZAC, Zones d’Aménagement Concerté pour renouveler son offre d’habitat neuf. Outre les projets emblématiques du concours international Réinventer Paris, la ZAC Clichy-Batignolles dans le 17ème arrondissement se termine afin de construire 3 400 logements neufs au nord de Paris. A l’est de Paris, la ZAC Bercy-Charenton doit permettre de construire 4 000 logements neufs, tandis qu’à la limite entre le 12e et 20e arrondissement, le quartier de la Porte de Vincennes est en plein réaménagement urbain. Plus au sud, dans le 13e arrondissement, les vastes projets urbains sont très nombreux comme dans la ZAC Paris Rive Gauche, le quartier Bruneseau ou encore vers la Porte d’Ivry… 

Comment réaliser un investissement Pinel dans le Grand Paris ?

 
Pour obtenir la réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an, l’investisseur en loi Pinel à Paris doit d’abord s’engager à louer le logement neuf en appliquant un plafond de loyers spécifique à Paris. Située en zone Abis, la ville de Paris offre un plafond de loyer Pinel 2023 le plus élevé possible : 18.25 €/m². Un plafond de loyer qui est revalorisé chaque année.

Quel est le plafond de loyer de la loi Pinel à Paris ?

 
Concrètement, pour calculer le loyer d’un investissement Pinel à Paris, il faut appliquer un coefficient multiplicateur en fonction de la surface du logement, 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager les petits logements. 
Exemple : pour un appartement neuf Pinel de 40 m² à Paris en zone Abis, le plafond à appliquer en 2023 se calcule ainsi : 18.25 x (0.7 + 19/40) = 21.44 €/m², soit 857 € par mois.
Deuxième condition pour profiter de la réduction d’impôt Pinel à Paris, louer pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires sous conditions de ressources. Vos futurs locataires Pinel ne doivent pas dépasser un certain niveau de revenus ; mais comme le dispositif Pinel vise à loger des classes moyennes, ces plafonds, qui sont réévalués chaque année, correspondent à un grand nombre possible de locataires.
- Ainsi, à Paris, une personne seule pourra gagner jusqu’à 41 855 € par an, soit un peu moins de 3 500 € par mois.
- Pour un couple, le revenu maximal sera de 62 555 €, soit 5 212 € mensuel.
- Pour une personne seule ou un couple avec deux enfants, le plafond de ressources pour un locataire Pinel à Paris monte jusqu’à 97 904 €, soit presque 8 200 € par mois.
Pour les baux conclus au cours de l'année 2023, les conditions de ressources sont appréciées, en principe, au regard du revenu fiscal de référence figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre des revenus de l'année 2021.
 
Bonne nouvelle : il est possible de louer son investissement Pinel à Paris à ses propres enfants ou parents, s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal et qu’ils respectent les plafonds de ressources.
 
Voilà de quoi se lancer pour investir avec la loi Pinel à Paris et de réussir son investissement Pinel en Ile-de-France.

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf

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    38 millions de touristes ont été accueillis à Paris en 2019, date du dernier record. A n'en pas douter, l'ère post-covid devrait rapidement permettre à la capitale d'attirer à nouveau des millions de touristes venus du monde entier. La crise éco-sanitaire a confirmé le rôle de valeur-refuge de l'immobilier, d'autant plus avec une adresse prestigieuse, qui fait rêver à travers la planète, d'où l'intérêt d'investir en loi Pinel à Paris.

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    Investir dès maintenant en loi Pinel à Paris permettra de profiter en 2024 de l'attrait suscité par l'accueil des Jeux Olympiques dans la capitale. De nombreuses infrastructures construites pour les JO seront réutilisées ensuite pour créer des équipements publics ou de nouveaux quartiers. De quoi soutenir l'investissement locatif à Paris et sa région.

  • Les projets d'immobilier neuf à Paris se réinventent

    Les projets d'immobilier neuf à Paris se réinventent

    Investir avec la loi Pinel à Paris, c'est aussi profiter de projets immobiliers innovants et précurseurs dans le cadre de l'appel à projet urbain Réinventer Paris. Trois éditions se sont succédées pour permettre de donner une nouvelle vie à certains sites inoccupés ou sous-occupés de la capitale. Des centaines de logements neufs pour investir en loi Pinel à Paris vont ainsi voir le jour à terme.

Les programmes immobiliers pour investir en Loi Pinel à Paris 75 :

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