Les Patios Catalans
Argelès-sur-Mer / Perpignan - 66 - Zone B1

Les + investissement : L’achat d’un bien immobilier NEUF permet, sous certaines conditions, de récupérer la TVA (20%) sur le prix du logement, grâce au statut de LMNP Para-Hôtelier. L’investissement est idéal pour le particulier qui souhaite préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus défiscalisés, et profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Alors renseignez-vous vite ! Alors renseignez-vous vite ! Exemple de prix si achat en LMNP : • Appartement T3 proposé à 216 500 € TTC et qui vous revient à 180 416 € après récupération de la TVA

Localisation : ARGELES-SUR-MER Découvrez Argelès-sur-Mer, village balnéaire proche de l’Espagne, où le soleil brille 300 jours par an, où Méditerranée et Pyrénées s'unissent au quotidien pour vous rendre la vie plus belle. La cité catalane bénéficie d’une situation exceptionnelle entre mer et montagne. Ses plages sablonneuses et ses criques y sont un attrait indéniable. Mais Argelès-sur-Mer, c’est aussi la vie de son village, les effusions du port, son patrimoine et sa culture, sa gastronomie, ses domaines viticoles, ses balades et ses randonnées, son côté sauvage et préservé, la chaleur de ses habitants, ses échappées belles…tant de choses et d’histoires qui témoignent de son éclat. Argelès qui conjugue avec bonheur, art de vivre, tourisme vert et plaisirs balnéaires, est un lieu où il fait bon vivre toute l’année. Bienvenue ! ACCES FACILE - Gare d’Argelès à 10 minutes à pied - Aéroport de Perpignan à 20 mn - Aéroport Gerona/Espagne à 50 mn - Gare TGV Perpignan à 15 mn (Toulouse à 1h50 Lyon à 3h15 Paris à 5h00) - Autoroute A9 à 15 mn (Lyon-Toulouse)

Descriptif : RESIDENCE LES PATIOS CATALANS entièrement privée (pas de logements sociaux) Découvrez le charme du coeur historique d'Argelès-sur-Mer avec notre nouveau programme immobilier neuf, comprenant seulement 5 appartements d'exception. Oubliez la voiture, ici tout se fait à pied! Notre résidence bénéficiant du calme et de la tranquillité d'une impasse, vous profiterez à 100m, des rues piétonnes, des commerces, des places ombragées, des restaurants, des marchés traditionnels... Avec les plages et le port à quelques minutes de marche, « Les Patios Catalans » se dévoile comme l'adresse idéale d'une nouvelle vie placée sous le soleil méditerranéen. Niché au coeur de ce village pittoresque, chaque logement du T2 au T4, offre un mélange subtil entre authenticité et modernité, dans un cadre préservé et chargé d'histoire. Chacun des appartements a été conçu et pensé pour votre quotidien! De grandes pièces de vie aménagées pour votre confort avec des espaces cuisines conviviaux et équipés. De larges terrasses pour accueillir vos belles soirées d'été! Votre appartement vous offre un véritable cocon où quiétude rime avec sérénité. Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier dans un cadre d'exception, alliant le cachet du passé au confort moderne. Bienvenue aux heureux propriétaires! Idéal en résidence principale, secondaire, ou investissement locatif LMNP. Les PLUS • Emplacement privilégié au coeur du centre historique d'Argelès-sur-Mer (sans logements sociaux) • Architecture traditionnelle alliant charme local et confort contemporain • 5 logements spacieux et lumineux, conçus avec des matériaux de qualité • Terrasses offrant des vues imprenables sur les ruelles pittoresques ou sur les environs verdoyants • Frais de notaire réduits dans le Neuf (2, 5%) • Normes RE2020 A PROXIMITE • Plages et port à 2 kms • Commerces à 100 m • Ligne de bus à 200 m • Les Albères à 5 mn en voiture • Stations de ski à 1 heure en voiture • Espagne à 20 mn en voiture

Prestations : PRESTATIONS DE PRESTIGE • Menuiseries aluminium et volets roulants électriques • Climatisation gainable • Cuisine équipée • Placard aménagé • Douche à l’italienne • Meuble vasque contemporain • Carrelage et faïence grand format au choix • Peinture lisse satinée blanche • Coloris de peinture au choix des encadrements de tête de lit et contours des TV suspendues • Résidence sécurisée avec ascenseur • 1 à 3 places de parking sécurisées. Tout est prévu pour votre plus grand confort, vous êtes ici chez vous ! LES ATOUTS APPRECIABLES DU NEUF Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers…

Protection / Sécurité : Résidence sécurisée avec portail automatisé et porte d'entrée avec digicode

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Mention particulière : Lancement commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 1er trimestre 2026