Athéna
Caen - 14 - Zone B1 - loi LMP / loi Pinel

Les + investissement : La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Localisation : Commerces aux pieds de l'immeuble Bus + tram à 100 m de la résidence

Descriptif : TRAVAUX EN COURS A proximité immédiate du centre-ville de Caen, Athéna est située à seulement : - 1 min des transports en commun : bus Twisto et tram - 2 min des commerces et services de proximité supermarché, boulangerie, pharmacie, station-service, tabac-presse, pôle santé, poste... - 4min du centre-ville et de la prairie. - 4 min des lycées, collège et écoles primaires. - 6 min du périphérique et de la gare de Caen

Prestations : Une résidence composée de logements agréables à vivre du studio au T5 Salle de fitness et espaces de télétravail réservés à ses résidents. Logements bénéficiant tous d’une exposition sud et pour la plupart traversant. Extérieur confortable avec jardins privatifs, balcons ou terrasses. Vues dégagées sur le paysage lointain de la Vallée de l’Orne , la Ville et la Plaine. Une qualité résidentielle avec des espaces verts généreux, assurent un cadre paysager verdoyant de qualité aux résidents. La nature s’invite en Ville. Résidence écoresponsable certifiée Bâtiment Énergie Environnement matériau biosourcé. L’impact carbone de la construction y est limité. Faible consommation d’énergie aux futurs acquéreurs. Résidence sécurisée et clôturée. Stationnement sous-sol et en surface Des appartements d’exception, en dernier étage, avec terrasse, roof top privative directement sur les toits de la résidence. Avec Athéna, « Oui C’est possible » de devenir propriétaire dans le neuf à Caen. Prix en dessous du marché de Caen. TVA réduite à 5,5% pour votre résidence principale sous conditions. Aide financière à l’accession à la propriété de Caen la Mer Boostez votre réduction d’impôt grâce au Pinel + > prix nous consulter ou prix sur demande

Protection / Sécurité : Résidence entièrement clôturée et sécurisée Parking en sous-sol

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Mention particulière : Démarrage des travaux
Programme pouvant bénéficier de la TVA réduite (sous conditions)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 2ème trimestre 2026