Evreux Coeur Historique
Évreux - 27 - Zone B1

Les + investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée. Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l’investissement locatif neuf! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d’acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d’un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Localisation : Profitez d’un quotidien facilité par les commerces, établissements scolaires et services médicaux du centre-ville. Le théâtre Legendre se situe à environ 2 minutes à pied, la cathédrale à 6 minutes et la gare d’Évreux à 14 minutes. L’arrêt de bus Jules Janin est accessible en environ 3 minutes à pied. L’université à 700 mètres et l’institut de formation en soins infirmiers à 50 mètres complètent les atouts de cette situation centrale. Le parc Saint-Louis, au pied de la résidence, offre un espace de promenade et de détente.

Descriptif : Au coeur historique d'Évreux, rue Mélanie Lemée, découvrez une résidence contemporaine bénéficiant d'un emplacement privilégié au pied du parc Saint-Louis. Les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, offrent des espaces de vie lumineux prolongés par un balcon, une loggia ou une terrasse. Cette adresse conjugue confort, environnement paysager et vie citadine, pour habiter ou concrétiser un projet d'investissement locatif.

Prestations : Les appartements disposent de menuiseries à double vitrage isolant et de volets roulants électriques dans les pièces principales. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par le réseau de chaleur urbain, avec des radiateurs équipés d’une régulation adaptée. Les salles de bains bénéficient d’un meuble vasque et d’une douche ou d’une baignoire selon les plans. Des choix de finitions et des possibilités de personnalisation permettent d’adapter votre intérieur à vos envies, dans les gammes proposées. Une cuisine équipée installée avant la livraison est disponible en option. Des stationnements privatifs sont proposés selon les lots.

Protection / Sécurité : Les accès à la résidence sont contrôlés par badges, avec un système d’interphonie pour accueillir les visiteurs. Les portes palières sont équipées d’une serrure trois points certifiée A2P une étoile. L’accès au parking est commandé par télécommande et des locaux vélos sécurisés complètent les équipements. La construction fait l’objet d’un suivi par un bureau de contrôle agréé et respecte les exigences réglementaires acoustiques et de sécurité.

Labels écologiques : BBC, RT 2020 / RE 2020, NF Logement

Mention particulière : Lancement commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2028