Rooj - Paimboeuf
Ferney-Voltaire / Annemasse - 01 - Zone Abis

Les + investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite. Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l’investissement locatif neuf! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d’acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d’un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable.

Descriptif : Situé à Ferney-Voltaire, Rooj-Paimboeuf bénéficie d'un emplacement exceptionnel à 10 minutes de Genève et des grands pôles d'activité suisses. Implantée le long du ruisseau du Nant, la résidence bénéficie d'une situation unique, à la fois naturelle et centrale : un chemin piéton relie directement l'ilot au parc de la Tire, aux commerces du centre-ville et du château de Voltaire! Ses appartements du studio au 5 pièces traversants ou multi-orientés, ouverts sur l'extérieur, profitent de volumes lumineux et d'espaces extérieurs généreux et des vues sur le grand paysage. Une place de stationnement complète votre bien à partir du 2 pièces. Le coeur d'îlot paysager renforce la qualité de vie, offrant une respiration végétale au quotidien. Notre lot se compose également d'une coopérative d'habitants. Profitez d'un cadre de vie naturel dans le pays de Gex à proximité du Jura, du lac Léman, du Mont-Blanc. La cité scolaire internationale de Ferney-Voltaire est à seulement 15 minutes en bus. Alignée sur une démarche éco-responsable, Rooj-Paimboeuf vise la certification Minergie P suisse, la Règlementation Energétique RE 2020 - seuil 2028 - le label Bâtiment Biosourcé Niveau 3 -Label NF HQE© niveau Excellent sur le thème "Qualité de vie" garantissant des performances énergétiques exceptionnelles et l'utilisation du bois pour sa construction. Un lieu idéal pour bâtir son avenir, que l'on soit primo-accédant, travailleur en Suisse ou investisseur cherchant une valeur sûre dans un marché porteur. Bénéficiez d'un accompagnement bancaire privilégié grâce à notre partenariat avec LCL Habitat. AUX PORTES DE LA SUISSE. VIVEZ OU INVESTISSEZ LÀ OÙ LA DEMANDE NE FAIBLIT JAMAIS avec une forte demande locative et une valeur patrimoniale durable. LLI, LMNP.

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Mention particulière : Lancement commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 1er trimestre 2029