Parc Floirac
Floirac - 33 - Zone B1

Les + investissement : Une qualité de construction supérieure : grâce aux évolutions constantes des matériaux et au respect des normes de construction actuelles (comme la réglementation environnementale RE2020), un logement neuf offre des standards de confort, d'isolation acoustique et de sécurité bien plus élevés qu'un bien ancien. Un DPE de premier choix (classe A ou B) : investir dans le neuf, c'est l'assurance d'obtenir un Diagnostic de Performance Énergétique classé A ou B. C'est un atout majeur pour votre confort au quotidien et pour protéger la valeur de votre bien sur le long terme. Tranquillité absolue (zéro travaux) : en achetant dans le neuf, vous n'avez aucun budget travaux à prévoir. Vous évitez les dépenses lourdes liées à l'entretien du bâti (ravalement, toiture, mise aux normes), vous permettant ainsi de maîtriser parfaitement votre budget et d'éviter les mauvaises surprises de l'ancien. Exonération de taxe foncière : l'acquisition d'un logement neuf vous permet de bénéficier d'une exonération totale ou partielle de la taxe foncière durant les deux premières années suivant la livraison. Un coup de pouce financier non négligeable pour alléger vos charges au démarrage. Maîtrise de vos factures énergétiques : une isolation ultra-performante signifie des factures de chauffage réduites. Selon les données de l'ADEME, le gain de consommation énergétique pour un logement de 75 m² entre un bien classé D et un bien classé A est estimé à environ 1 500 € par an, soit l'équivalent de plus d'une mensualité de prêt immobilier. Des charges de copropriété optimisées : puisque l'immeuble est neuf et moderne, les charges se limitent à l'essentiel (entretien des parties communes, ascenseur, assurance de l'immeuble). Vous bénéficiez ainsi de charges nettement plus réduites que dans une copropriété ancienne énergivore. Un bien valorisé à la revente à Bordeaux : la performance énergétique est devenue le premier critère de choix pour les acquéreurs. Un bien conforme aux normes récentes se revend en moyenne 8 à 10 % plus cher qu'un logement énergivore. En achetant dans le neuf à Bordeaux, vous sécurisez la pérennité de votre patrimoine sur du long terme. La liberté de personnaliser votre intérieur : en achetant sur plans (VEFA), votre appartement est une page blanche. Vous choisissez les finitions selon vos goûts : coloris du carrelage, du parquet, faïences de salle de bain ou encore meuble vasque. Tout est inclus dans le prix. Le privilège de l'exclusivité et du « prêt à vivre » : emménager dans un logement neuf, c'est être le tout premier occupant. Profitez du plaisir d'un intérieur moderne, doté des dernières technologies de domotique et de raccordements, parfaitement optimisé pour votre bien-être quotidien. Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l'investissement locatif neuf ! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d'acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d'un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable.

Descriptif : Aux portes de Bordeaux, Floirac jouit d'une position privilégiée qui combine à la fois la proximité de la ville et un environnement paisible. La commune offre un cadre de vie enrichi par de nombreux espaces verts et des infrastructures variées, incluant des commerces, des établissements scolaires et des installations sportives. La résidence est facilement accessible par plusieurs lignes de bus et permet un accès rapide à Bordeaux. En voiture il suffira de seulement 12min pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux. Cette réalisation arbore une architecture contemporaine élégante faite de lignes épurées. Les matériaux nobles se marient parfaitement avec environnement verdoyant de la résidence. Découvrez les appartements neufs, du T2 au T5, dont la plupart disposent de grands espaces extérieurs prolongeant les séjours, parfaits pour profiter des beaux jours. La résidence offre également un parking en sous-sol sécurisé ainsi qu'un ascenseur. Un grand local vélo facilitera également vos déplacements. Découvrez un lieu de vie idéal alliant commodité et qualité de vie. Ce programme neuf répond aux dernières normes de construction BBC (bâtiment basse consommation), offrant une réduction des coûts de chauffage. Il bénéficie une isolation thermique renforcée. La résidence est éligible à la TVA réduite à 5, 5% au lieu de 20%! Achetez votre appartement moins cher et faite une belle opération (sous conditions de ressource). Bénéficiez du nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour aider à devenir propriétaire de votre appartement! Visuels, prix et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'évoluer

Labels écologiques : BBC, RT 2020 / RE 2020, NF Habitat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2026