Le Cisticole
Givrand - 85 - Zone C

Les + investissement : Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Localisation : Plage, Supermarché, Boulangerie à 1.5 km, La commune balnéaire de St Gilles-Croix-de-Vie est à 2 km, Cinéma, marchés et Gare TER à 4/5 km. / Local à vélos + local ordures ménagères communs / Salle d’eau entièrement équipée, espace douche faïencé toute hauteur. Douche à l’italienne. / Portes intérieures planes blanches. / Peinture blanche 2 couches sur les murs, plafonds et portes intérieures.

Descriptif : La résidence "Cisticole" en ossature bois un matériau bas carbone, renouvelable et disponible, une technique de construction performante, fiable et robuste, elle est achevée à ce jour - DPE A. Du côté de l'isolation, Majelli a misé sur une isolation renforcée et biosourcée à base de chanvre-lin-coton fabriquée en Vendée. Elle s'inscrit donc dans la durée et dans le respect de l'environnement. Le Cisticole se situe dans la commune de Givrand aux abords de Saint Gilles Croix de Vie entre le littoral bleu et le littoral vert. La résidence Le Cisticole vous propose 13 appartements, du T2 au T4, avec de belles surfaces allant de 41 à 79 m² répartis sur 3 niveaux. Ils disposent tous d'un bel espace de vie lumineux qui se prolonge par une terrasse ou un balcon. La résidence détient également 6 garages et 26 places de stationnement. A VISITER...

Prestations : Centralisation des volets roulants électriques / VMC avec gaines rigides / Balcon et terrasse en habillage bois. Claustra en clairvoie traité. / Chauffage par radiateurs électriques à panneaux rayonnants et production d’eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique. / Double vitrage basse émissivité sur toutes les ouvertures / Panneaux photovoltaïques pour alimentation des parties communes / Carrelage au RDC et revêtement PVC aux étages. Toutes les chambres en revêtement PVC. Plinthes en bois peint. Carrelage en grès émaillé dans les salles de bains, plinthes assorties / Salle d’eau entièrement équipée, espace douche faïencé toute hauteur. Douche à l’italienne...etc

Protection / Sécurité : Porte palière à âme pleine isophonique, serrure de sûreté 3 points / Accès sécurisé de la résidence par vidéophone / Eclairage des parties communes par détecteur de présence./ Clé vigik.

Labels écologiques : RT 2012, NF Habitat, HQE

Mention particulière : Livraison immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 2ème trimestre 2024