Villa Dumont
La Rochelle - 17 - Zone A

Les + investissement : La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.

Localisation : La résidence Villa Dumont est située dans le quartier très prisé de la Genette, à 5 minutes à pied du Parc Franck Delmas, 10 minutes de l’Allée du Mail et des commerces de l’Avenue Coligny (traiteur, boucherie, boulangerie, patisserie, primeur, poissonnerie, pharmacie).

Descriptif : OFFRE SPÉCIALE - Cuisine offerte pour les derniers lots disponibles : T2 et T3, situés au dernier étage de ce joli programme de 6 appartements et 2 maisons T2 à deux pas du Parc Franck Delmas. Chaque appartement bénéficie d'une belle terrasse ou d'un joli jardinet pour profiter du climat doux et tempéré de notre belle ville balnéaire. Les équipements économes en énergie garantissent la qualité de vie de ses occupants (dernières normes thermiques, acoustiques et sismiques). Les prestations sont de qualité, tout a été pensé dans le moindre détail pour garantir sérénité et confort.L'appartement se situe au deuxième et dernier étage, il bénéficie d'une terrasse de 13.76m². Un séjour cuisine de 32.55m² Située à deux pas du parc Franck Delmas et de l'allée du Mail, la résidence Villa Dumont profite d'une situation idéale. Le quartier très prisé de la Genette est un véritable havre de paix et de verdure grâce à ses beaux parcs et ses belles maisons classées. Il bénéficie en outre de toutes les commodités, activités de loisirs et promenades. Les points forts de la résidence : - Proximité centre-ville - marché - Vieux Port - Parcs - Résidence à taille humain - Revêtements de qualité -Ascenseur-Accès sécurisé-Parking et garage (option) en sous-sol-Local vélos : fermé et sécurisé -Normes thermiques RT 2012, phoniques et sismiques -Eligible Pinel-Frais de notaire réduits à 2%

Prestations : Belles prestations et terrasse vue dégagée sur le quartier de la Genette.

Protection / Sécurité : • Petit programme de 6 appartements et 2 maisons • Dernières normes RT 2012 : thermiques, sismiques, phoniques et acoustiques • Un ascenseur accessible depuis les places de parking jusqu’au dernier étage • Stationnement couvert et sécurisé • Local à vélos fermé, sécurisé et couvert

Labels écologiques : RT 2012

Mention particulière : Travaux en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 3ème trimestre 2024