La Calandre
Le Mans - 72 - Zone B1

Les + investissement : Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Descriptif : INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT NEUF A PARTIR DE 95 800€ ? Un marché locatif en plein essor au Mans Le Mans affiche une forte demande en petites surfaces. Les studios et T2 représentent près de 45 % des locations, et les loyers des studios ont augmenté de 22, 5 % en un an, atteignant 17 €/m² en moyenne*. La ville compte environ 13 000 étudiants, et ce chiffre est en constante progression. Le Mans confirme son statut de pôle universitaire en croissance et affiche l'objectif d'atteindre 20 000 étudiants d'ici 2040. Ce dynamisme locatif, couplé à une offre neuve rare, garantit une excellente rentabilité locative. ? Investissez dans la résidence neuve La Calandre - Studios & T2 au Mans Une opportunité clé pour les investisseurs en quête d'un placement sécurisé et rentable dans l'immobilier neuf. Située dans un secteur recherché du Mans et à forte demande locative, La Calandre propose des studios et T2. Une solution idéale pour diversifier votre patrimoine et bénéficier des avantages du neuf. Implantée dans un quartier résidentiel calme et agréable, la résidence La Calandre bénéficie d'un emplacement stratégique. Située Rive Droite, dans le quartier du Pré, à proximité immédiate des universités et de la zone Nord, elle offre un accès rapide au centre-ville et à la gare SNCF (moins de 10 minutes). ? Les + pour les investisseurs : votre épargne travaille pour vous! Frais de notaire réduits (2 à 3 %) Logement neuf=aucuns travaux à prévoir Rentabilité attractive et placement sécurisé Idéal pour location meublée (LMNP)=fiscalité avantageuse Dossier clé en main sans imprévu=pack meublé gestion locative ? Les atouts de la résidence Studios et T2, parfaits pour la location meublée ou nue Conception moderne, agencement optimisé, cuisine équipée Certains appartements avec terrasse ou stationnement privatif Performance énergétique élevée (norme RE2020) Localisation idéale - 6-8 rue de la Calandre, Le Mans Les résidents profitent d'un environnement de qualité, avec commerces, écoles, services de santé et transports en commun accessibles à pied (arrêt de bus à moins de 3 min). L'équilibre entre tranquillité résidentielle et connectivité urbaine séduit particulièrement les jeunes actifs, étudiants et seniors, assurant une forte attractivité locative. ? La Calandre, c'est l'alliance d'un emplacement porteur, de prestations neuves et d'un fort potentiel locatif. ? Contactez-nous pour recevoir les plans, les prix et une simulation de rendement personnalisée. *Sources : INSEE, SeLoger, Mon Chasseur Immo

Prestations : Parking

Labels écologiques : RT 2012

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 3ème trimestre 2027