L'Atelier des Sables
Les Herbiers - 85 - Zone B1
Prix * : à partir de 172 000€
Investir dans l'immobilier neuf à Les Herbiers avec la loi LMP.
Les + investissement : Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
Descriptif : AVANT-PREMIERE! Découvrez en exclusivité notre nouvelle résidence aux Herbiers, à quelques minutes à pied du centre-ville. Fort du succès rencontré par notre première réalisation, Nexity dévoile L'Atelier des Sables, une nouvelle résidence intimiste proposant 17 appartements, du 2 au 3 pièces. Chaque logement bénéficie d'une conception soignée, privilégiant la luminosité, des espaces fonctionnels et tous prolongés d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Des prestations de qualités : ascenseur, parking, performances énergétiques optimisées, matériaux de qualité et finitions soignées. À deux pas des commerces, services, établissements scolaires et des principaux axes de circulation, elle offre un cadre de vie privilégié où tout est accessible en quelques minutes. Ville dynamique et attractive, Les Herbiers séduit par son tissu économique performant, son environnement préservé et la richesse de ses équipements. Située à seulement 20 minutes du Puy du Fou et à moins d'une heure du littoral vendéen, la commune offre un équilibre idéal entre vie professionnelle et loisirs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial, plusieurs dispositifs peuvent répondre à votre projet : Le PTZ pour habiter et pour investir : Jeanbrun, LLI ou LMNP. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous!
Labels écologiques : BBC, RT 2020 / RE 2020
Mention particulière : Avant-Première
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Livraison : 4ème trimestre 2028
Prix* et stocks disponibles : *Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour 10/08/2026
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 20 640 € | 30 960 € | 36 120 € |
| (Simulation pour un prix de 172 000 €) | ||
| Appartement 41.58 m2 | 172 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 1 | : SE | |
| Terrasse : 5 m2 | Réf : 1106 |
| Appartement 40.38 m2 | 172 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 2 | : SE | |
| Balcon : 5 m2 | Réf : 1205 |
| Appartement 40.6 m2 | 174 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 1 | : NE | |
| Balcon : 6 m2 | Réf : 1101 |
| Appartement 40.46 m2 | 174 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 1 | : NE | |
| Balcon : 7 m2 | Réf : 1113 |
| Appartement 41.58 m2 | 175 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 2 | : SE | |
| Balcon : 4 m2 | Réf : 1206 |
| Appartement 40.6 m2 | 177 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 2 | : NE | |
| Balcon : 6 m2 | Réf : 1201 |
| Appartement 40.46 m2 | 177 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 2 | : NE | |
| Balcon : 7 m2 | Réf : 1213 |
| Appartement 42.04 m2 | 180 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 2 | : SE | |
| Balcon : 9 m2 | Réf : 1207 |
| Appartement 40.38 m2 | 182 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 1 | : SE | |
| Terrasse : 25 m2 | Réf : 1105 |
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 28 080 € | 42 120 € | 49 140 € |
| (Simulation pour un prix de 234 000 €) | ||
| Appartement 60.19 m2 | 234 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 1 | : NE | |
| Balcon : 9 m2 | Réf : 1102 |
| Appartement 58.96 m2 | 235 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 2 | : E | |
| Balcon : 7 m2 | Réf : 1204 |
| Appartement 61.31 m2 | 236 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 1 | : SE | |
| Balcon : 8 m2 | Réf : 1108 |
| Appartement 61.29 m2 | 236 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 1 | : NE | |
| Balcon : 9 m2 | Réf : 1112 |
| Appartement 60.19 m2 | 237 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 2 | : NO | |
| Balcon : 9 m2 | Réf : 1202 |
| Appartement 61.31 m2 | 239 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 2 | : SE | |
| Balcon : 8 m2 | Réf : 1208 |
| Appartement 61.29 m2 | 239 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 2 | : NE | |
| Balcon : 9 m2 | Réf : 1212 |
| Appartement 58.96 m2 | 243 000 € | Plan détaillé |
| Étage : 1 | : SE | |
| Terrasse : 56 m2 | Réf : 1104 |
Nexity, 1er acteur intégré des métiers de l'immobilier, vous accompagne tout au long de votre projet immobilier en vous proposant une gamme variée de programmes immobiliers neufs (appartements et maisons), de biens anciens (location et vente), de terrains à bâtir et divers services allant de l'aide au financement à la gestion locative.
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