Le Parc St Marc
Orléans - 45 - Zone B1

Les + investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l’investissement locatif neuf! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d’acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d’un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable. Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Localisation : Commerces de proximité, écoles réputées et belles maisons prennent place dans un quartier parsemé de grands jardins, de venelles, qui a su garder son atmosphère «ville à la campagne», conviviale et familiale.

Descriptif : 2000 € DE REMISE POUR UN CONTRAT DE RESERVATION SIGNE AVANT LE 31/10/26. Au coeur du quartier Saint-Marc, découvrez LE PARC ST MARC, une résidence CLIMATISEE de 18 logements du T2 au T4 et leurs stationnements. La résidence est située dans un environnement qui cultive un véritable esprit de village. Commerces de proximité, écoles réputées et belles maisons prennent place dans un quartier parsemé de grands jardins, de venelles, qui a su garder son atmosphère «ville à la campagne», conviviale et familiale. LE PARC ST MARC c'est avant tout un parc boisé classé abritant de magnifiques cèdres et des allées de tilleuls. Y habiter, c'est profiter des vues apaisantes et de la fraîcheur qu'il dégage. Son architecture, contemporaine, alternant pierre calcaire, brique et enduit, s'intègre harmonieusement à son environnement, dans un esprit sobre et élégant. Chaque logement bénéficie des prestations qui répondent aux attentes actuelles et futures : espace extérieur privatif, place de parking permettant la recharge de véhicules électriques, domotique, climatisation dans toutes les pièces de vies, consommation énergétique DPE A, soit 7 fois plus faible qu'un logement moyen. En sus, votre appartement sera à votre image avec un large choix de personnalisation. Eligibles aux dispositifs Jeanbrun, LMNP et LLI. (Illustrations non contractuelles). Contactez nous dès à présent pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Livraison : 4 ème trimestre 2028

Prestations : Climatisation dans toutes les pièces - domotique - espace extérieur privatif - place de parking permettant la recharge de véhicules électriques - DPE A - grand espace boisé privé - ascenseur

Protection / Sécurité : Ascenseur depuis le garage, visiophone, serrure 3 points A2P *, portail motorisé

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Mention particulière : Lancement commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2028