L'Intimiste
Saint-Genis-Pouilly / Annemasse - 01 - Zone Abis

Les + investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Localisation : Ecoles - Collège - Lycée Commerces Transports en commun

Descriptif : APPARTEMENTS NEUFS DU T2 AU T5 À SAINT-GENIS-POUILLY Découvrez une résidence intimiste de seulement 20 appartements neufs, du T2 au T5, idéalement située à Saint-Genis-Pouilly, aux portes de Genève. Son architecture contemporaine, mêlant façades lumineuses et parements en bois, s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et privilégié. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur généreux (terrasse ou jardin et de prestations de qualité : carrelage grand format, parquet selon les logements, larges ouvertures, finitions soignées et conformité à la réglementation environnementale RE2020. La résidence propose également de nombreux équipements pensés pour le confort des résidents : Rooftop partagé Aire de jeux pour enfants Espaces verts paysagers Stationnements couverts Pré-équipement pour véhicules électriques Résidence sécurisée Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, du CERN et de la frontière suisse. L'aéroport international et le centre de Genève sont rapidement accessibles, faisant d'AMBRE une adresse idéale pour habiter ou investir. Les + de la résidence ✔ Résidence à taille humaine ✔ Emplacement stratégique aux portes de Genève ✔ Cadre de vie calme et verdoyant ✔ Prestations premium ✔ Fort potentiel patrimonial ✔ Idéal résidence principale ou investissement Contactez l'équipe LK1 pour découvrir les appartements disponibles et bénéficier d'un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet immobilier. Photos non contractuelles. Accompagnement de A à Z. pour une sérénité assurée. RCS 790300065. + de 500 Programmes en Rhône-Alpes!

Prestations : Chauffage par pompe à chaleur individuelle Grande terrasse te jardin Résidence sécurisée

Protection / Sécurité : Résidence sécurisée Visiophone

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Mention particulière : Lancement commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2028