Residence St Gervais les Bains
Saint-Gervais-les-Bains / Sallanches - 74 - Zone A

Les + investissement : L’Investissement Pinel permet de réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d’une réduction d’impôts à hauteur de 17,5% du montant de votre bien immobilier sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L’Investissement Meublé Para-Hôtelier est recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires totalement défiscalisés* et conserver de longues périodes d'occupation pour profiter de son logement. Vous bénéficiez également de la RECUPERATION DE LA TVA (20%) * un avantage réservé exclusivement à l’immobilier NEUF (*sous certaines conditions).

Localisation : Avec ses 2 grands lacs, ses montagnes mythiques, ses 50 stations de ski, ses 3 villes thermales et ses évènements internationaux, la Haute-Savoie, accueille été comme hiver une clientèle française et étrangère nombreuse, avide de nature, de grands espaces et en quête d’activités sportives, de loisirs et culturelles. C’est au cœur du massif du Mont-Blanc, que le touristique village-station de Saint-Gervais-les-Bains dévoile ses panoramas à couper le souffle. Le vaste territoire de la commune s’étage depuis le Fayet à 580 m d’altitude, jusqu’au « Toit de l’Europe » à 4 807 m. Fière d’accueillir le train à crémaillère le plus haut de France (Tramway du Mont-Blanc) pour une ascension mythique et rétro jusqu’au plateau de Bellevue ou au Nid d’Aigle, Saint-Gervais-les- Bains est également la première station thermale de montagne distillant une eau aux nombreuses propriétés thérapeutiques pour une parenthèse curative ou de bien-être. Commune authentique et conviviale, Saint- Gervais-les-Bains c’est aussi la promesse de découvertes gourmandes, culturelles et patrimoniales, sublimées par un environnement naturel d’exception, qui concentre traditions alpines, art de vivre, sport et loisirs 4 saisons pour offrir à ses habitants et vacanciers une vraie philosophie de vie ! Labellisée « Famille Plus », Saint-Gervais-les-Bains, propose en toutes saisons, un large éventail d’activités et d’animations pour tous les âges, à pratiquer en famille ou entre amis. Station de sport d’hiver de renommée internationale, elle invite les amateurs de glisse à profiter d’un immense terrain de jeu réparti sur 2 domaines skiables, entre chalets d’alpage, forêts de sapins, poudreuse immaculée et vues grandioses. En été, le site doté d’infrastructures performantes dédiées aux loisirs sait ravir les amoureux de nature et de grands espaces autour d’activités de plein air. L’excellente nouvelle de cette fin 2022 est le feu vert pour la création d'un ascenseur valléen à Saint-Gervais, en Haute-Savoie. La future télécabine reliera le hameau du Fayet, sur les hauteurs de la commune, au centre-bourg, de la gare SNCF en bas du village jusqu’au Domaine Skiable sur les hauteurs !!! Jusqu'ici, seule une route de montagne, sinueuse et très empruntée, permettait de relier les secteurs de la commune. Les touristes et les habitants du Fayet vont pouvoir bénéficier de tout ce qui existe à Saint-Gervais et réciproquement. Demain, la piscine et le centre de Saint-Gervais, à côté de la maison médicale seront à 6 minutes, ce sera merveilleux !

Descriptif : C'est au prisé village du Fayet, route de Saint-Gervais, que notre nouvelle résidence ST GERVAIS-LES-BAINS ouvre ses portes. Bénéficiant d'un emplacement de choix sur les premières hauteurs de la commune, la résidence offre à ses occupants un panorama à 360° embrassant les massifs environnants entre alpages verdoyants et sommets aux neiges éternelles. Ce cadre de vie enchanteur, digne d'une carte postale bénéficie de la proximité des commodités et des thermes mais surtout de la gare du Fayet située à 400 m du programme. À ces atouts, le centre-village animé et les pistes de ski, facilement accessibles en quelques minutes, garantissent une qualité de vie sans pareil. La future TELECABINE qui reliera le village au Domaine Skiable, à 200m à peine de la résidence est un atout majeur!!! Étudiée dans un esprit convivial, naturel et durable, l'implantation des bâtiments apporte espace, intimité et de belles percées visuelles sur les montagnes ou le jardin paysager. Du 2 au 5 pièces, les appartements de qualité ouverts sur le grand paysage, offrent un confort d'usage optimal et répondent aux aspirations actuelles : espace de vie généreux et chaleureux, cuisine ouverte sur le séjour, lumière naturelle... Ils sont prolongés par de beaux espaces extérieurs : jardin privatif, large balcon ou grande terrasse, véritables pièces additionnelles propices à la contemplation et la détente. Conformes aux normes les plus récentes, les logements répondent également aux défis environnementaux. Idéal en résidence principale, secondaire, investissement Pinel ou Para-Hôtelier avec récupération de la TVA (sous certaines conditions) LES PLUS • Résidence à 200m de la future TELECABINE • Résidence privée proche de tout • Prestations de grande qualité • À 3 mn à pied du Parc Thermal • À 5 mn à pied des commerces et centre • À 6 mn à pied de la gare TGV, TER, CEVE, Tramway du Mont Blanc

Prestations : Prestations intérieures : Carrelage 43x43 dans les pièces de vie - Sols stratifiés dans les chambres - Fenêtres et portes-fenêtres en PVC teinte grise - Volets roulants électriques dans la pièce de vie - Cloison type Placostil 72 mm d’épaisseur - Faïence dans la salle de bains - Salle de bains équipée d’un meuble vasque avec miroir et d’un sèche-serviettes électrique - WC suspendu - Placards aménagés selon plans. Espaces communs : Hall d’entrée imaginé et décoré par un architecte décorateur - Éclairage automatique des paliers et sous-sols par détecteurs de présence - Local vélo sécurisé – Caves - Parkings sur un niveau de sous-sol.

Protection / Sécurité : Garages fermés boxés - Résidence sécurisée avec vidéophone - Porte palière anti-effraction avec serrure de sûreté 3 points - Une application mobile inédite pour embellir votre quotidien domotique, alarme, télésurveillance, informations sur la résidence, service petites annonces entre voisins, bons plans et évènements dans quartier.

Mention particulière : Démarrage des travaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2024