Les Balcons de la Cité Corsaire
Saint-Malo - 35 - Zone B1

Les + investissement : La loi Pinel vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21% sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions.

Localisation : Les Balcons de la Cité Corsaire revêt tout le cachet d’une résidence nichée au cœur d’un quartier pavillonnaire typique de la ville. Accolée au lycée Jacques Cartier, cette nouvelle adresse vivante et famiiale garantit à ses résidants un quotidien serein, rythmé par un véritable esprit village. Boulangerie, pharmacie et supermarché se situent à environ 5 min* à pied. Les marchés de Saint-Sevran et de Rocabey, quant à eux, sont à seulement 4 et 10 min* à vélo. En 10 min* à pied environ, on rejoint la plage des Fours à Chaux, les écoles maternelle et élémentaire Bellevue et Angèle Vannier, ainsi que le centre commercial La Madeleine juste à côté de la Place Gourmande. Pour se déplacer, la gare se situe à 6 min* en voiture et est desservie par le bus depuis l’arrêt Lycée Jacques Cartier, à 3 min* à pied.

Descriptif : Ville chargée d'histoire, Saint-Malo ne cesse de fasciner et d'attirer de nouveaux habitants. Célèbre pour son héritage corsaire, elle s'impose aujourd'hui comme une référence culturelle et maritime avec des événements phares tels que le départ de la route du rhum, le festival Folklores du Monde, le festival international du livre et du film Étonnants voyageurs, la Route du Rock, Quai des bulles, Tall Ships Race, etc. Station classée de tourisme, elle se démarque également par ses liaisons vers les Iles anglo-normandes, son important port de commerce et son parc d'activités spécialisé dans les biotechnologies marines et le numérique. Les appartements déclinés du 2 au 5 pièces duplex offrent des espaces agréables avec des plans traversants ou en angle avec des séjours exposés sud, ouverts sur un jardin privatif, une loggia ou une terrasse plein ciel. Une ville active et familiale, vous permettant de réaliser un bon placement locatif éligible au dispositif Pinel (zone B1) ou en location meublé.

Prestations : Les Balcons de la Cité Corsaire a une silhouette sobre, à l’allure de maison familiale. Ses teintes intemporelles et ses couvertures en ardoise et zinc lui confèrent un caractère authentique, grâce à son inspiration malouine. Cette architecture singulière affi che des lignes graphiques et des façades marquées par de grandes ouvertures et des matériaux pérennes. Les appartements profitent d’agréables vues sur la végétation qui ceint la résidence. Ces espaces verts sont agrémentés d’arbres plantés créant un îlot de fraîcheur, idéal lors des chaleurs estivales. Aussi, le projet paysager héberge des nichoirs à oiseaux, afi n de préserver la biodiversité. • Hall d’entrée décoré d’un ensemble vitré avec ossature en acier laqué, carrelage en grès cérame au sol, enduit décoratif, peinture et miroir sur les murs. • Revêtement stratifi é dans les séjours, entrées, chambres et dégagements y compris placards attenants. • Carrelage en grès émaillé dans les pièces humides (cuisines fermées, salles de bains, salles d’eau…) de type Gard. • Production d’eau chaude par pompes à chaleur ou par ballons thermodynamiques. • Chauffage par radiateurs à eau chaude ou électriques à chaleur douce. • Fenêtres en double vitrage isolant et occultations par des volets roulants. EXTÉRIEURS • Espaces extérieurs communs composés de surfaces engazonnées et plantées. • Cheminements piétons constitués de béton ou de pavés. • Délimitation des jardins privatifs par des clôtures.

Protection / Sécurité : • Résidence sécurisée par Vigik et digicode. • Porte palière avec serrure de sécurité 3 points A2P* et paumelles anti-dégondage. • Éclairage palier automatique par détecteur de présence. • Accès sécurisé au parking par Vigik et/ou digicode et avec un éclairage par détecteur de présence

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Mention particulière : Avant-Première

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2025

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.