Source Bleue
Sciez - 74 - Zone A

Les + investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Localisation : À proximité immédiate du bassin d'emplois genevois, Sciezsur-Léman bénéficie d’une situation privilégiée sur la rive sud du lac Léman, au cœur d’un environnement naturel remarquable entre lac et montagnes. À seulement une quinzaine de kilomètres de la frontière suisse, cette commune d’environ 6 000 habitants séduit par son cadre de vie paisible, tout en restant parfaitement connectée aux pôles dynamiques de Thonon-les-Bains, d’Évian-les-Bains et du bassin genevois. Fidèle à son identité de village lémanique, Sciez-sur-Léman cultive un art de vivre tourné vers le lac.Son port de plaisance, ses plages aménagées et ses promenades en bord de lac offrent un cadre idéal pour la détente et les loisirs de plein air. La proximité immédiate des reliefs alpins vient compléter cet environnement privilégié, avec un accès à moins d'une heure des stations de ski. À seulement 30 minutes de Genève, la commune propose l’ensemble des équipements nécessaires à une vie quotidienne confortable : établissements scolaires, commerces de proximité, équipements sportifs, médiathèque, et un tissu associatif riche.

Descriptif : La résidence Source Bleue se compose de 24 logements, dont 14 villasT4 et T5 duplex, offrant un cadre de vie intimiste et harmonieux. Son architecture contemporaine, élégante et raffinée, s'inspire des codes architecturaux du bassin lémanique. Les façades aux nuances de beige, d'ivoire et de brun s'intègrent naturellement dans leur environnement, tandis que les vues dégagées sur les montagnes environnantes renforcent le caractère exceptionnel du lieu. Dès l'entrée de la résidence, un espace paysager partagé accueille les résidents. Pensé comme un véritable lieu de rencontre et de détente, il favorise les échanges et contribue à créer une atmosphère conviviale au quotidien.

Prestations : Parquet chêne contrecollé dans les séjours, dégagements et chambres. WC suspendu. Pompe a chaleur, volets roulants électriques dans toutes les pièces. Faïence toute hauteur dans la salle de bains. Cuisine meublé et équipée. Placards aménagés avec penderie et étagères. Carrelage 60*60 dans la cuisine, séjour, salle de bains, salle d' eau et wc. RE 2020

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Mention particulière : Avant-Première

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 3ème trimestre 2028