Nouvel'r
Thionville - 57 - Zone B1

Les + investissement : Investir à dans la résidence Nouvel'R à Thionville, c'est investir dans un emplacement stratégique du fait de sa proximité des écoles, des commerces, des établissements de santé et infrastructures de loisir. De plus Thionville bénéficie d'une position géographique idéale, attirant ainsi les travailleurs frontaliers et augmentant la demande locative. Bien desservie par les transports en commun(gare SNCF, autoroutes A31, navettes vers le Luxembourg, covoiturage), facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. C'est aussi bénéficier d'opportunités d'emploi, tant du côté français que du côté luxembourgeois, c'est bénéficier d'une ville en expansion avec des projets de développement urbain et économique. Demande locative forte : population croissante donc forte demande de logements, possibilité de rendement locatif attractif grâce à la demande élevée et aux loyers compétitifs. Et grâce au positionnement de notre région sur un axe stratégique, nous bénéficions d'un marché immobilier relativement stable avec moins de fluctuations comparé à d'autres régions. La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.

Localisation : Crèches, écoles, collèges et lycées à moins de 10 mn à pied. Hôpital bel Air (pôle régional majeur de santé) et commerces de proximité, zone commerciale du Linkling à 5 mn en voiture. Bus au pied de la résidence, axes autoroutiers à 6 mn en voiture et gare SNCF a à peine 10 mn en voiture.

Descriptif : La Résidence Nouvel'R : votre futur chez vous à Thionville, à l'orée du quartier de Guentrange et à proximité des écoles, commerces et de l'hôpital bel Air, pôle régional majeur de santé. La Résidence Nouvel'R propose des appartements allant du T2 au T5 depuis le R+1 à l'attique ainsi que des places de stationnement en rez-de-chaussée et d'un parking aérien.

Prestations : Du 2 au 5 pièces les appartements répondent aux normes les plus récentes de performance énergétique et environnementale, en parfaite conformité avec la réglementation RE2020. La plupart des appartements sont doublement orientés, offrant une luminosité abondante. Double cage d'ascenseur pour réduire les circulations et les déplacements, des balcons aménagés en loggia pour maximisé l'intimité offrant un environnement serein pour ses résidants. Les appartements sont aménagés de façon à offrir le parfait équilibre entre convivialité et intimité : cuisines ouvertes, espaces jour et nuits distincts. parking extérieur sécurisé, des places intérieures ouvertes et/ou boxées, des caves privatives pour certains lots, des balcons / terrasses pour tous les logements. Le chois retenu du chauffage au gaz collectif assure une simplicité d'utilisation.

Protection / Sécurité : Parking central en coeur d'îlot offrant praticité et sécurité aux résidents. Portail coulissant automatisé avec badge et télécommande. Portillon piétons.

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Mention particulière : Avant-Première
Programme pouvant bénéficier de la TVA réduite (sous conditions)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2026