Le Belvedere du Leman
Thonon-les-Bains - 74 - Zone A

Les + investissement : La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.

Localisation : Le programme neuf s’invite à 300 m du parc du Belvédère et à 400 m des rues animées du centre-ville. À proximité immédiate du quartier de Concise, ce programme réserve un environnement de vie aussi pratique qu’agréable. Toutes commodités (écoles, commerces, etc.) aux alentours. Bus face à la réalisation. – Commerces, supermarchés et services du centre-ville à distance piétonne – Crèche, groupe scolaire, collège et lycée privés dans un rayon de 450 m, collège public à 1,4 km – Arrêt de bus face à la réalisation desservant la gare en 5 min – Gare TER-TGV et Léman Express de Thonon-les-Bains à 900 m à pied (Genève à 57 min) – Accès à la D1005 à 2,1 km – Parc du Belvédère à 300 m, Thonon plage à 5 min à vélo (1,6 km) – Théâtre, cinéma, espace culturel, gymnase, club de voile à moins de 1 km – Pôles d’emploi du Chablais rapidement accessibles

Descriptif : Vivre à 1 h en voiture ou en train de Genève et à 50 min en bateau de Lausanne. C'est ce que vous propose ce programme immobilier neuf. Vous profitez d'un emplacement privilégié à distance piétonne du centre-ville, du lac et du parc du Belvédère. Gare à 5 min en bus. Programme RE 2020 avec beaux espaces verts et jardin potager partagé. Vue sur le lac et les massifs montagneux pour certains logements.

Prestations : Décoration • Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche • Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds • Carrelage dans les pièces de vie et pièces humides, parquet stratifié dans les chambres... Confort et maîtrise de vos consommations • Occultation de toutes les baies • Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains • Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres Parties communes • Décoration des halls d’entrée conçue par un architecte décorateur : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol • Locaux vélos/poussette

Protection / Sécurité : Sécurité • Résidence entièrement close • Contrôle d’accès par digicode et interphone • Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P* • Parkings en sous-sol • Porte de parking télécommandée • Ascenseurs sécurisés pour l’accès sous-so

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Mention particulière : Lancement commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 1er trimestre 2025