Les Grandes Vignes
Thonon-les-Bains - 74 - Zone A

Les + investissement : La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.

Localisation : La localisation du projet dans un des quartiers le plus recherchés de THONON LES BAINS (limitrophe Concise et Château de Ripaille pour accès lac) et la qualité des vastes Espaces Verts Collectifs Communs (4 100 m2) sont des atouts très importants dans la conception du projet. L’environnement proche est constitué d’un mix entre petits immeubles collectifs, maisons individuelles et espaces naturels avec de grands espace classées Zone Naturelle à proximité du Château de Ripaille. Le ténement foncier est situé à 380m à vol d’oiseau du Château est se situe donc dans le périmètre de protection de ce Monument Historique.

Descriptif : La résidence se compose de 102 logements de standing, répartis dans 6 bâtiments (Gabarit de R+2+A pour 3 bâtiments et de R+1+A pour 3 autres bâtiments), implantés sur un terrain de 13 505m². Le projet architectural se veut résolument paysager afin de respecter l'environnement très naturel dans lequel le site s'inscrit. Les volumes intérieurs des appartements restent plus confortables que la majorité des biens en vente sur le marché et le positionnement de ce constructeur qualitatif lui permet de se différencier encore un peu plus par rapport à l'offre du marché Thononais. Les logements bénéficient tous de vastes espaces extérieurs - grandes terrasses en ATTIQUE, jardins agréables au RDC et larges balcons en étage (minimum 13m2 par balcon). LIVRAISON : La construction et commercialisation s'effectuent en 3 tranches. Le première tranche sera livrée fin du 2ème trimestre 2024, la seconde tranche fin du 1er trimestre 2025 et la 3ème tranche fin du 3ème trimestre 2025.

Prestations : Portes de communication : Portes Huet Technidecor Chauffage/ECS : Chaudière Collective Centralisée avec CHAUFFAGE AU SOL Régulation Chauffage : Thermostat Connecté Menuiseries Extérieures : PVC Gris anthracite extérieur, blanc intérieur – double vitrage Volets roulants : Tout électrique Radio avec commande centralisée Sols : Carrelage dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres Salles de bains : équipées avec meuble vasque, miroir et applique. Mitigeurs Thermostatiques dans baignoire et douches. Pare-douches inclus pour les douches inscrites aux plans de vente des logements. Faïences : Toute hauteur au droit des appareils et sur les entourages de bâti support de WC (selon plan de principe en pièce jointe) Peinture : blanche finition ou mate ou satinée partout WC : Suspendus Placards : portes de placards inclues, pas d’équipements de placards (en option)

Protection / Sécurité : Menuiseries des portes d'entrée du hall en acier ou aluminium, avec vitrage renforcé et ouverture de la porte d’entrée commandée par ventouse électromagnétique reliée aux logements avec liaison vidéophone. Portes Palières des appartements : Blindées

Labels écologiques : RT 2012

Mention particulière : Travaux en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 2ème trimestre 2025