Investissement locatif à Montreuil : programme immobilier neuf pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Montreuil 93100

Investir en loi Pinel à Montreuil permet d’associer rentabilité locative et défiscalisation. En effet, située en zone A bis du zonage Pinel, c’est-à-dire avec les mêmes spécificités qu’à Paris mais des prix de l’immobilier neuf plus abordables, Montreuil offre aux investisseurs immobiliers une meilleure rentabilité locative. Tout cela avec les mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel à Paris.
En effet, le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts tout se constituant un patrimoine immobilier. Ainsi, pour l’achat d’un logement neuf en loi Pinel à Montreuil, un investisseur peut obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt sur 12 ans. Cela peut même grimper à 6 000 € par an en contrepartie de la mise en location de ce bien immobilier neuf à Montreuil durant seulement six ou neuf ans. Lire aussi - Loi Pinel : mode d’emploi

 

Pour bénéficier de cette déduction fiscale, l’investisseur Pinel s’engage à respecter un plafond de loyer à des locataires sous conditions de ressources. Montreuil étant localisée en zone A bis, c’est-à-dire avec un marché locatif le plus tendu dans l’hexagone, les plafonds les plus élevés s’y appliquent. Lire aussi - Calculer un loyer Pinel
Ainsi, le plafond de loyer Pinel à Montreuil est de 18.25 €/m² pour un plafond de revenus du locataire de 41 855 € par an pour une personne seule en zone Abis, soit environ 3 500 € de revenus mensuels. Lire aussi - A qui louer un investissement Pinel ?
Particularité de la loi Pinel à Montreuil comme ailleurs dans l’hexagone, il est permis de louer à ses propres enfants ou parents s’ils ne respectent les plafonds Pinel et qu’ils paient leur propre impôt, avec un avis d’imposition séparé de celui de l’investisseur.

 

Limitrophe du 20ème arrondissement de Paris, l’immobilier neuf à Montreuil offre donc de belles possibilités pour investir en loi Pinel, aux portes de la capitale, mais aussi tout près du Val-de-Marne. Dans la deuxième commune de Seine-Saint-Denis, à seulement 7 km du centre de Paris, profitant de la présence de la ligne 9 du métro et cinq stations, la ville est divisée en deux grands périmètres : le Bas-Montreuil au sud-ouest et le Haut-Montreuil au nord et à l'est.
Le Bas-Montreuil profite actuellement de nombreuses opérations de réaménagement urbain comme dans la ZAC Fraternité ou la ZAC Faubourg, tandis que l’appel à projet international, Reinventing Cities, va permettre de voir se créer un quartier décarboné à la porte de Montreuil.