Investissement locatif à Strasbourg : programme immobilier neuf pour investir à Strasbourg 67000
15 programmes de logements neufs pour investir à Strasbourg 67000
- Voir sur la carteStrasbourg67
Le Coeur du Rhin - Phase 1 | En savoir plus
Programme de logements neufs
1 pièce à partir de 163 000 €
Dispo : 1, 2 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2028
1 pièce à partir de 163 000 €
Dispo : 1, 2 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2028
Strasbourg67
L'Écrin de l'Ill | En savoir plus
Nouvelle réalisation1 pièce à partir de 145 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2028
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2028
Strasbourg67
Loco | En savoir plus
Travaux en cours1 pièce à partir de 214 999 €
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025
Strasbourg67
Le Coeur du Rhin - Phase 2 | En savoir plus
Programme neuf
3 pièces à partir de 338 000 €
Dispo : 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2028
3 pièces à partir de 338 000 €
Dispo : 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2028
Strasbourg67
Viva Starlette | En savoir plus
Travaux en cours1 pièce à partir de 174 000 €
Dispo : 1, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
Dispo : 1, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
Strasbourg67
Green Flow | En savoir plus
Ensemble immobilier neuf
1 pièce à partir de 169 000 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025
1 pièce à partir de 169 000 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025
Strasbourg67
Le Bel Air | En savoir plus
Avant-Première2 pièces à partir de 127 831 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2028
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2028
Strasbourg67
La Cour du Roy | En savoir plus
Nouvelle réalisation2 pièces à partir de 175 745 €
Dispo : 2, 3 pièce(s), Duplex
Livraison : 3ème trimestre 2026
Dispo : 2, 3 pièce(s), Duplex
Livraison : 3ème trimestre 2026
Strasbourg67
Les Jardins d'õ | En savoir plus
Travaux en cours3 pièces à partir de 369 900 €
Dispo : 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025
Dispo : 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025
Strasbourg67
Résidence "ill'o" | En savoir plus
Lancement commercial4 pièces à partir de 450 000 €
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2026
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2026
Strasbourg67
In Situ | En savoir plus
Démarrage des travauxStudio à partir de 169 000 €
Dispo : Studio, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026
Dispo : Studio, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026
Strasbourg67
La Sereine | En savoir plus
Travaux en cours2 pièces à partir de 157 371 €
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2025
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2025
Strasbourg67
Les Artisans | En savoir plus
Travaux en cours1 pièce à partir de 198 000 €
Dispo : 1, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2026
Dispo : 1, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2026
Strasbourg67
Student Factory Strasbourg Neudorf | En savoir plus
Commercialisation1 pièce à partir de 117 465 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2027
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2027
Strasbourg67
Nouvel Art | En savoir plus
Travaux en cours1 pièce à partir de 198 000 €
Dispo : 1, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2026
Dispo : 1, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2026
Schiltigheim67
Méridien | En savoir plus
Travaux en cours1 pièce à partir de 179 000 €
Dispo : 1, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : A définir
Dispo : 1, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : A définir
Lingolsheim / Strasbourg67
Gar'Dénia | En savoir plus
Démarrage des travaux2 pièces à partir de 194 000 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
Bischheim67
Urban Green | En savoir plus
Dernières opportunités2 pièces à partir de 188 200 €
Dispo : 2 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Dispo : 2 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Illkirch-Graffenstaden67
Les Silènes | En savoir plus
Travaux en cours2 pièces à partir de 220 900 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s), Duplex
Livraison : 4ème trimestre 2026
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s), Duplex
Livraison : 4ème trimestre 2026
Illkirch-Graffenstaden67
L'Idylle | En savoir plus
Programme neuf
2 pièces à partir de 201 400 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026
2 pièces à partir de 201 400 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026
Loi Pinel Strasbourg
Dans l’eurométropole de Strasbourg, seule capitale européenne dans l’hexagone, les atouts ne manquent pas pour investir avec le dispositif Pinel. Mode d’emploi pour défiscaliser avec la loi Pinel à Strasbourg qui est désormais classée en zone A.
Quel intérêt à défiscaliser avec un programme neuf Pinel dans le Bas-Rhin ?
Le dispositif Pinel est un soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Créé fin 2014, il permet de réduire ses impôts tout en achetant un logement neuf mis en location. La réduction d’impôt peut atteindre 6 000 € par an. Elle se calcule selon le prix d’acquisition de l’investissement Pinel : 12, 18 ou 21 % de ce prix plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m², en contrepartie d’un engagement de location de ce bien immobilier durant 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel ayant pour objectif de soutenir la construction de logements intermédiaires à destination des classes moyennes, il est soumis à un plafond de loyer et des plafonds de revenus pour les locataires.
Location Pinel : quel plafond de loyer appliquer en 2024 ?
1ère ville de la région Grand Est, Strasbourg est désormais située en zone A. Des plafonds de loyers et de revenus spécifiques sont mis en place et revalorisés chaque année par l’administration fiscale. C’est ainsi qu’en 2024, le plafond de loyer pour investir en Pinel dans l'immobilier neuf à Strasbourg était de 14.03 €/m². Un plafond intermédiaire auquel il faut ajouter un coefficient multiplicateur en fonction de la superficie du logement Pinel pour ne pas désavantager les petits logements. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2.
Exemple de calcul de loyer Pinel pour un appartement neuf à Strasbourg de 40 m², le plafond de loyer Pinel 2024 à appliquer est : 14.03 x (0.7 + 19/40) = 16.48 €/m² x 40 m², soit 660 € par mois.
Plafond de revenus Pinel : qui est éligible pour un investissement locatif à Strasbourg ?
A ce plafond de loyer Pinel, s’ajoute un plafond de revenus à appliquer au futur locataire. Dans la zone A qui correspond à Strasbourg, ce plafond de ressources est de près de 65 000 € de revenu fiscal de référence pour un couple, plus de 93 000 € de RFR par an pour une famille de quatre personnes…
Exemple pour un investissement Pinel à Strasbourg de 40 m², il sera ainsi possible de le louer à un couple gagnant jusqu’à 5 400 € par mois.
A savoir que la loi Pinel permet de louer à ses propres enfants ou parents s’ils ne font pas partie du foyer fiscal du propriétaire-bailleur et qu’ils respectent les plafonds de ressources. Investir en loi Pinel à Strasbourg peut donc permettre de loger ses enfants étudiants, tout en se constituant un patrimoine immobilier sur le moyen terme. Une fois l'engagement de location minimum réalisé, soit 6 ans au moins, l'investisseur Pinel peut revendre le bien, en empochant une plus-value, le louer sans restriction ou plafond ou l'occuper lui-même.
Pourquoi est-il intéressant d'investir avec la loi Pinel à Strasbourg ?
Si les atouts financiers d’un investissement Pinel ont fait leur preuve, faire le choix d’investir avec la loi Pinel à Strasbourg ajoute de l’intérêt. En effet, seule capitale européenne dans l’hexagone, Strasbourg a un potentiel tant démographique qu’économique pour soutenir les investisseurs dans leur projet immobilier. Suivre l'actualité de l'immobilier neuf à Strasbourg.
Dans la 8ème commune française avec plus de 284 000 habitants, 9ème aire urbaine de l’hexagone avec plus de 800 000 habitants sur la seule partie française, Strasbourg compte aussi plus de 66 000 étudiants, dont les élèves de l’ENA, l’Ecole Nationale de l’Administration. Strasbourg vient même de se hisser à la 4ème place du classement des villes où bien étudier du magazine L'Etudiant. Elle gagne 4 places en un an grâce à plus de 1 180 formations proposées désormais. Près de 20 % des étudiants viennent de l'étranger. Tout pour ravir les investisseurs Pinel qui optent pour de petites surfaces : studio ou deux-pièces. Elle profite également de la proximité avec l’Allemagne, Kehl n’étant plus qu’à quelques stations de tramway du centre-ville strasbourgeois.
Acheter un appartement neuf Pinel à Strasbourg, capitale de l'Europe
Symbole tricolore de la construction européenne, Strasbourg réunit plusieurs institutions européennes et internationales comme la Cour Européenne des Droits de l’Homme, le Conseil de l'Europe, le Parlement Européen... devenant ainsi la deuxième ville diplomatique après Paris. Dans le quartier dédié à l'Europe, Strasbourg Wacken, on trouve aussi une centaine d’ONG. Strasbourg accueille également de plus en plus de grands sièges sociaux d’entreprises internationales : Puma France, Adidas… et de grandes banques comme le Crédit Mutuel.
Strasbourg est aussi mondialement connu pour son centre-ville inscrit au patrimoine mondial de l'humanité par l'Unesco depuis 1988, ce qui attire des milliers de touristes chaque année et notamment à l'occasion du traditionnel marché de Noël.
Réaliser un investissement Pinel responsable à Strasbourg
L’eurométropole de Strasbourg a également fait le choix depuis de très longues années de l’accessibilité et de la préservation de l’environnement et cela paie. L'an dernier, la capitale alsacienne n'a enregistré qu'un seul jour où l’indice ATMO, qui évalue la qualité de l’air, a affiché le pire score, contre cinq auparavant.
Dans la première ville cyclable de France avec son réseau de presque 600 km de pistes dédiées au vélo, avec ses 6 lignes de tramways qui quadrillent la métropole, l’immobilier neuf à Strasbourg profite d’un maillage de transports doux unique en France. Depuis la rentrée 2020, le tram F arrive dans le quartier de Koenigshoffen, au nord-ouest de la ville et dessert trois nouvelles stations.
Autre atout pour la mobilité à Strasbourg, grâce à la LGV Est européenne, la ville se situe à moins de deux heures de TGV de Paris. De quoi assurer le potentiel économique de la préfecture du Bas-Rhin.
Pour aller plus loin en matière de développement durable, de nombreux écoquartiers permettent aussi de construire durable, sans oublier des programmes neufs à la pointe environnementale comme Sensations, le premier immeuble de grande hauteur 100 % bois et bas carbone de France, livré en 2019. De quoi faire le choix d’un investissement locatif à Strasbourg aussi écoresponsable.
Pour aller plus loin en matière de développement durable, de nombreux écoquartiers permettent aussi de construire durable, sans oublier des programmes neufs à la pointe environnementale comme Sensations, le premier immeuble de grande hauteur 100 % bois et bas carbone de France, livré en 2019. De quoi faire le choix d’un investissement locatif à Strasbourg aussi écoresponsable.
Zone Pinel : centre-ville, Neudorf, Robertsau... où investir dans un logement neuf à Strasbourg ?
C’est à l’est de Strasbourg, en direction de Kehl, à la frontière allemande, que l’immobilier neuf strasbourgeois se développe le plus. En effet, le vaste projet urbain Strasbourg Deux Rives prévoit de construire 9 000 logements neufs afin de loger 20 000 nouveaux habitants à horizon 2030. Sur d’anciennes friches portuaires ou industrielles, une succession de ZAC, Zone d’Aménagement Concerté, et de nouveaux quartiers voient le jour. Presqu’île Malraux, écoquartier Danube, Strasbourg Brückhof, la ZAC Deux Rives, îlot Starlette… voilà quelques-uns des points clés pour réaliser un investissement Pinel à Strasbourg. Encore plus à l’Est, les sites de la Coop et Rives et Port du Rhin sont aussi de futurs quartiers en devenir où acheter neuf à Strasbourg.
A savoir que des villes périphériques à Strasbourg, très prisées, offrent également un fort potentiel pour investir en loi Pinel comme à Illkirch-Graffenstaden ou encore un investissement Pinel à Schiltigheim. En effet, au sein de l'eurométropole de Strasbourg, qui compte 33 localités, pour plus de 500 000 habitants, des villes secondaires parviennent à tirer leur épingle du jeu pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement Pinel à Strasbourg et sa région.
Voilà les clés pour investir avec la loi Pinel à Strasbourg et réussir son investissement immobilier dans la capitale européenne française.
3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Strasbourg
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Immobilier neuf Strasbourg : investir en bord du Rhin
Pour investir avec le dispositif Pinel à Strasbourg, les investisseurs peuvent se tourner vers les très nombreux projets immobiliers de Strasbourg Deux Rives. Comme ici sur l'îlot Starlette, ce sont au total plus de 9 000 appartements neufs qui vont se construire sur des friches industrielles et portuaires en direction du Rhin et de l'Allemagne.
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Investissement Pinel écologique à Strasbourg
Opter pour un investissement Pinel à Strasbourg peut être l'occasion de réaliser également un placement éthique grâce à un projet immobilier écologique. En effet, dans de nombreux écoquartiers ou même en diffus, Strasbourg a toujours été une ville pionnière en matière de construction durable : tour à énergie positive Elithis ou encore l'un des plus importants projets en écoconstruction bois de France, labellisé BBCA, ici en photo, le projet Sensations de Bouygues Immobilier.
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Investir en loi Pinel à Strasbourg pour son potentiel économique
Outre le fait que Strasbourg est la seule capitale européenne française, la capitale alsacienne est aussi le siège tricolore de très nombreuses entreprises internationales comme ici avec le siège social français de Puma France, nouveau bâtiment signé par un promoteur du Grand-Est historique, Demathieu Bard Immobilier, dans le quartier International. L'investisseur Pinel à Strasbourg s'appuie donc sur une belle dynamique économique.
Autres programmes immobiliers pour investir dans les localités proches de Strasbourg :