Investissement locatif à Toulouse : programme immobilier neuf pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Toulouse 31000

La célèbre ville rose n’a jamais cessé d’accueillir les investisseurs immobiliers et la loi Pinel existante depuis 2014 n’a fait que renforcer l’intérêt que porte les investisseurs à ce dispositif de défiscalisation soutenant l’investissement locatif. Alors pourquoi investir en loi Pinel à Toulouse s’appuie sur de solides atouts ?

Pourquoi investir avec dans un programme neuf en loi Pinel à Toulouse ?

 

D’abord, la pression démographique est très forte dans la capitale de la nouvelle région Occitanie. Avec désormais plus de 486 000 habitants, la population toulousaine a augmenté de + 6.23 % en cinq ans, + 40 000 habitants en moins de dix ans. L’aire urbaine de Toulouse dépasse désormais les 1.3 millions d’habitants. 

Une population très jeune comparée à d’autres métropoles puisque 46.5 % de la population toulousaine a moins de 29 ans. Ville universitaire de premier ordre, ce sont en effet plus de 118 000 étudiants qui profitent chaque année des nombreuses universités et campus de la ville rose. L’ancien site AZF accueille désormais un campus de 220 hectares dédié à la cancérologie. 11 000 chercheurs travaillent également dans la métropole toulousaine comme au CNES, le Centre Spatial de Toulouse ou encore à Météo France avec ses 1 400 météorologues. De quoi associer une belle qualité de vie propre au sud-ouest, un important bassin d'emplois et une rentabilité locative assurée par la dynamique démographique et économique.

 

 

De nouveaux habitants attirés par le soleil de la Haute-Garonne mais donc aussi par le dynamisme économique. Avec le fleuron Airbus, rien que l’aéronautique représente 70 000 emplois dans l’agglomération toulousaine, même si la crise sanitaire a freiné la dynamique. Pour loger cette population nouvelle, la collectivité a engagé de très nombreux chantiers de rénovation urbaine et de nouveaux quartiers durables d’ampleur, le tout en lien avec le développement de transports en commun : deux lignes de métro et deux lignes de tramway. 

Les écoquartiers sont ainsi légions dans la ville rose : Andromède, Borderouge, Vidailhan, La Cartoucherie ou encore Toulouse Aérospace. Dernière vaste opération d’aménagement lancée : l’écoquartier du Faubourg Malepère, 113 hectares au sud-est de la ville pour construire 6 700 logements neufs lors des 20 prochaines années. De quoi renouveler l’offre de logements neufs à Toulouse et séduire les investisseurs. Découvrir notre dossier dédié au logement neuf à Toulouse.

 

Chaque année, les investisseurs immobiliers sont ainsi majoritaires sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse. Ils ont pu représenter jusqu’à 85 % des acquéreurs de logements neufs dans la ville rose. Des investisseurs qui plébiscitent la loi Pinel, dispositif en vogue de soutien à l’investissement locatif dans le sud-ouest et ailleurs dans l'hexagone. Depuis 2014 et jusqu’à fin 2024, le dispositif Pinel permet en effet de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier. 

Fort de ses atouts démographiques et économiques, investir en Pinel à Toulouse séduit de nombreux investisseurs qui peuvent ainsi réduire leurs impôts de 12, 18 ou 21 % du prix d’achat d’un logement neuf mis en location. Cela peut représenter jusqu'à 63 000 € de bonus fiscal. En contrepartie, les investisseurs en loi Pinel à Toulouse via la VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, s’engagent à louer le bien durant 6, 9 ou 12 ans, en respectant des plafonds de loyers et des ressources pour le locataire.

 

Toulouse et les 37 communes de Toulouse Métropole et bon nombre de localités de l'aire urbaine toulousaine sont situées en zone B1, comme les grandes métropoles de l’hexagone où le marché locatif est tendu. C’est ainsi que Toulouse et de nombreuses localités de sa métropole sont éligibles au dispositif Pinel et permettent de réaliser un investissement locatif. 

Même si Toulouse est une ville très étendue, il peut être intéressant également d’opter pour des villes de sa périphérie pour investir en Pinel. Haut lieu de l’aéronautique, investir avec le dispositif Pinel à Blagnac séduit de nombreux investisseurs. Des villes comme Balma, Tournefeuille ou encore Cugnaux… ont aussi du potentiel pour réaliser des investissements Pinel dans Toulouse Métropole. Ainsi du centre-ville toulousain, jusqu'à Beauzelle à 30 minutes en tramway en passant par le quartier du faubourg Malepère, tout est possible dans la ville rose.
 

 

Pour investir en loi Pinel à Toulouse, ville située en zone A du dispositif de défiscalisation, il faut donc respecter des plafonds de loyer. Un plafond 2024 qui est de 14.03 €/m² dans Toulouse et quelques communes de sa métropole. A noter qu’un coefficient multiplicateur s’applique aux plafonds de loyers, en fonction de la surface du logement, afin de ne pas désavantage les petites superficies. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface utile du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2.

Exemple : pour un investissement locatif dans un appartement neuf Pinel de 45 m² à Toulouse en zone A, le plafond à appliquer en 2024 se calcule selon la formule suivante : 14.03 x (0.7 + 19/45) = 15.74 €/m², soit 708 € par mois.

 

A ce plafond de loyer Pinel, s’ajoute, pour bénéficier de la réduction d’impôt, d’un plafond de ressources pour le futur locataire. Dans la zone A qui correspond désormais à Toulouse, le plafond varie : 43 475 € pour une personne seule ou 78 104 € de revenu fiscal de référence sur un an pour un couple avec un enfant. 

Exemple : pour notre appartement neuf de 45 m² à Toulouse en résidence principale, il sera ainsi possible de le louer à un célibataire gagnant environ 3 600 € par mois.

 

Info en + : il est possible de louer à ses propres enfants ou ses parents un investissement Pinel s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal et s’ils respectent les plafonds de ressources.