Brazza Lib
Bordeaux - 33 - Zone A

Les + investissement : Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée. Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l'investissement locatif neuf ! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d'acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d'un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable.

Descriptif : PRIX EN BAISSE SUR NOS DERNIERES OPPORTUNITES** - EMMÉNAGEZ DÈS MAINTENANT : OPPORTUNITÉS À SAISIR! Découvrez la résidence Brazza Lib', un lieu de vie unique où confort moderne et nature se rencontrent. Nous vous proposons des appartements neufs du 3 au 5 pièces, incluant des duplex d'exception avec une vue imprenable sur le pont Chaban-Delmas. Profitez dès aujourd'hui d'une baisse de prix sur l'ensemble des lots encore disponibles (déjà appliquée)**! Située au coeur du quartier Brazza, sur un ancien site industriel réinventé, la résidence offre des logements lumineux, traversants ou à double orientation, tous dotés de terrasses ou balcons. Vous bénéficierez d'un cadre de vie privilégié avec des jardins collectifs et des prestations de qualité (stationnement privé sécurisé, locaux vélos). À deux pas des Chartrons à vélo, vous profiterez d'une vie de quartier active avec commerces, écoles et services à proximité immédiate. Côté mobilité, la résidence est parfaitement desservie : tram B à 7 min*, tram A à 10 min* et accès rapide au centre-ville et à la rocade. Un choix idéal pour les familles, jeunes actifs et investisseurs. Prix TTC indiqués parking inclus : l'achat de 2 places de parkings est possible pour tout achat d'un appartement T3, T4 ou T5. *Source  : Google Maps. ** Voir conditions sur notre site Pour obtenir les informations DPE/GES de chaque logement, contactez-nous simplement à  : serviceclient.realestate@realestate.bnpparibas

Labels écologiques : RT 2012

Mention particulière : Livraison immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 2ème trimestre 2025