Investissement locatif à Bordeaux : programme immobilier neuf pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Bordeaux 33000

35 programmes de logements neufs pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Bordeaux 33000

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Bordeaux33

lois defiscalisation immobilière à Bordeaux

L'Art de Vivre | En savoir plus

2 pièces à partir de 165 000 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Bordeaux33

Bordeaux C2 | En savoir plus

Logements neufs
1 pièce à partir de 170 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026

Bordeaux33

Harmonie | En savoir plus

Logements neufs
1 pièce à partir de 175 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5, 6 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Bordeaux33

Home | En savoir plus

1 pièce à partir de 189 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026

Bordeaux33

L'Esplanade Orion | En savoir plus

Programme de logements neufs
3 pièces à partir de 262 600 €
Dispo : 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Bordeaux33

Pulsation | En savoir plus

2 pièces à partir de 192 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026

Bordeaux33

350 Thiers | En savoir plus

Ensemble immobilier neuf
4 pièces à partir de 356 300 €
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2025

Bordeaux33

Estuaire | En savoir plus

4 pièces à partir de 379 050 €
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Bordeaux33

L'Ecrin des Chartrons | En savoir plus

3 pièces à partir de 266 000 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2027

Bordeaux33

Bel Air | En savoir plus

Programme immobilier neuf
1 pièce à partir de 209 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2024

Bordeaux33

Andamio | En savoir plus

2 pièces à partir de 205 000 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

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L'Althéa | En savoir plus

5 pièces à partir de 390 000 €
Dispo : 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2024

Bordeaux33

Iksso | En savoir plus

Programme de logements neufs
3 pièces à partir de 262 871 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Bordeaux33

Victor Hugo | En savoir plus

2 pièces à partir de 180 229 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Bordeaux33

Green Valley | En savoir plus

Programme immobilier neuf
1 pièce à partir de 235 000 €
Dispo : 1, 4 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2023

Bordeaux33

Les Arcades de l'Althéa | En savoir plus

3 pièces à partir de 328 900 €
Dispo : 3, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025

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Emergence | En savoir plus

Programme de logements neufs
1 pièce à partir de 211 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026

Bordeaux33

Habiter Est Une Échappée Belle | En savoir plus

1 pièce à partir de 173 500 €
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025

Bordeaux33

Brazza Lib | En savoir plus

2 pièces à partir de 229 900 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Bordeaux33

Next Step | En savoir plus

Programme neuf
2 pièces à partir de 259 000 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2026

Bordeaux33

Bordeaux C3 | En savoir plus

Ensemble immobilier neuf
2 pièces à partir de 300 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2025

Bordeaux33

Green Way | En savoir plus

Programme neuf
2 pièces à partir de 205 725 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026

Bordeaux33

Quai Neuf - Otago & Callao | En savoir plus

Programme de logements neufs
2 pièces à partir de 263 200 €
Dispo : 2, 3, 4, 5, 6 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Bordeaux33

Brazz'Île | En savoir plus

Appartements neufs
1 pièce à partir de 200 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026

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Bordeaux C1 | En savoir plus

Programme immobilier neuf
3 pièces à partir de 410 000 €
Dispo : 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2023

Bordeaux33

30e Avenue | En savoir plus

Programme immobilier neuf
1 pièce à partir de 175 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026

Bordeaux33

Projet Euratlantique | En savoir plus

Programme d'appartements neufs
2 pièces à partir de 170 768 €
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Bordeaux33

Les Villas Malbec | En savoir plus

Programme de maisons neuves
5 pièces à partir de 421 000 €
Dispo : 5 pièce(s), Maison
Livraison : 2ème trimestre 2026

Bordeaux33

Domaine Tassigny | En savoir plus

Immobilier neuf
1 pièce à partir de 190 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026

Bordeaux33

Résidence Terrasses Chartrons | En savoir plus

1 pièce à partir de 209 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2027

Bordeaux33

Bordeaux C4 | En savoir plus

Programme neuf
5 pièces à partir de 516 000 €
Dispo : 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Bordeaux33

Noveo | En savoir plus

Appartements neufs
3 pièces à partir de 325 000 €
Dispo : 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025

Bordeaux33

Villapollonia | En savoir plus

Programme de logements neufs
4 pièces à partir de 314 000 €
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : immédiate

Bordeaux33

L'Attique de Brienne | En savoir plus

Programme neuf
5 pièces à partir de 495 000 €
Dispo : 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Bordeaux33

Quai Neuf-Adelaide | En savoir plus

Appartements neufs
4 pièces à partir de 493 000 €
Dispo : 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

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Loi Pinel Bordeaux

Ville préférée des Français pour travailler, Bordeaux continue de séduire les entreprises, les nouveaux habitants et donc les investisseurs immobiliers, qui profitent du dispositif Pinel pour investir dans la pierre. Mode d’emploi pour investir en loi Pinel à Bordeaux.

Située en zone B1 de la loi Pinel, dispositif de soutien à l’investissement locatif, la ville de Bordeaux est un eldorado pour les investisseurs immobiliers depuis plusieurs années, en marge de l’arrivée de la LGV reliant Paris en deux heures et du classement de l’hypercentre au patrimoine mondial de l’Unesco. La belle endormie s’est réveillée au plus grand bonheur des investisseurs qui la plébiscitent pour investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux en loi Pinel.

En effet, les succès se multiplient pour la capitale girondine, renforcée encore par la centralité créée par la région Nouvelle-Aquitaine. Si Bordeaux compte près de 261 000 habitants, +7,11 % en cinq ans, la population de Bordeaux Métropole et ses 28 communes, devrait atteindre le million de personnes d’ici 2030. 5 fois consécutivement, Bordeaux a été élue ville préférée des Français pour travailler, d’après le classement Great place to work. De quoi séduire les entreprises et leurs salariés mais aussi de quoi trouver des débouchés aux 105 000 étudiants présents, dans la 6ème ville universitaire de France. Suivre l'information sur l'immobilier neuf à Bordeaux

Bastide, centre-ville, Chartrons... où investir dans un appartement en loi Pinel à Bordeaux ?

Fort de ce dynamisme économique et démographique, les quartiers ne manquent pas pour réaliser un investissement Pinel dans l’immobilier neuf à Bordeaux comme dans le quartier Bastide Niel ou le quartier Brazza... qui profiteront prochainement d’un nouveau pont pour enjamber la Garonne, le pont Simone-Veil.

Le périmètre de Bordeaux Euratlantique, OIN, Opération d’Intérêt National, en est le parfait exemple. D’ici 2030, 15 000 logements neufs y seront construits sur plus de 700 hectares autour de la gare Saint-Jean, à cheval sur les communes voisines de Bègles et Floirac.

Face à la superficie restreinte de la ville de Bordeaux, les communes de la métropole bordelaise, également en zone B1 de la loi Pinel, profitent aussi de l’intérêt des investisseurs immobiliers et sont un important marché de report pour investir dans le neuf à Bordeaux. Dans l'agglomération de Bordeaux, vous pouvez ainsi facilement réaliser un investissement Pinel à Mérignac, Talence, Pessac, Bruges ou Blanquefort… des villes qui profitent d’un important maillage de transports en commun et notamment des trois lignes de tramway de la métropole bordelaise.

Certaines villes en direction de l’Océan Atlantique, toujours situées en zone B1 du dispositif Pinel et donc éligibles à ce soutien fiscal à l’investissement locatif, profitent également de l’attrait bordelais comme Arcachon ou La Teste-de-Buch. Des programmes immobiliers s'y développent.

Investissement locatif : comment investir avec le dispositif Pinel à Bordeaux ?

Intégré au zonage B1 du dispositif Pinel, Bordeaux permet d’être éligible à une défiscalisation pouvant atteindre 6 000 € par an. En effet, la loi Pinel permet d'obtenir un avantage fiscal conséquent et ainsi de déduire de ses impôts 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition d’un logement neuf acheté en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans.

Selon l’option de durée et les conditions d'éligibilité, le bonus fiscal peut atteindre 63 000 € à déduire de vos impôts pour 12 années de location. La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’acquisition du logement neuf plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m² maximum.

Exemple : pour 9 années de location, le bonus fiscal pour l’achat d’un appartement neuf de trois-pièces à 300 000 € à Bordeaux est de 54 000 €, soit 6 000 € par an.

Quel zonage et plafond de loyer pour une défiscalisation Pinel en 2023 ?

En contrepartie, l’investisseur en loi Pinel à Bordeaux s’engage à mettre le bien immobilier en location, en respectant des plafonds de loyers et en fonction de la composition des ménages et des ressources du locataire. A Bordeaux, en zone B1, le plafond de loyer 2023 est de 10.93 euros par mètre carré. Les plafonds de revenus des futurs locataires sont par exemple en 2023 de 45 558 € pour un couple, soit 3 800 € par mois et de 66 139 € pour un ménage avec deux enfants, soit au-delà de 5 511 € par mois.

Pour rappel, depuis 2015, il est possible de louer un investissement Pinel réalisé à Bordeaux à ses enfants ou parents s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal. Une solution si vos enfants veulent faire leurs études à Bordeaux tout en vous constituant un patrimoine immobilier dans l'une des plus grandes métropoles de l'hexagone.

Depuis le 1er janvier 2023, le dispositif Pinel+ est entré en vigueur pour encore améliorer la qualité d'usage dans les logements éligibles.

Voilà de quoi franchir le cap pour investir avec la loi Pinel à Bordeaux et d’y réussir son investissement locatif Pinel.

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Bordeaux

Euratlantique, pilier des programmes Pinel en construction à Bordeaux

Comme avec la symbolique plus haute tour en bois résidentielle, Hypérion d'Eiffage Immobilier et l'architecte, Jean-Paul Viguier, Euratlantique reste le pilier de l'immobilier neuf à Bordeaux et donc pour investir en loi Pinel dans la capitale girondine. Euratlantique représente 700 hectares à revaloriser. © Alban Guibert pour Eiffage Immobilier / Jean-Paul Viguier
Défiscaliser en loi Pinel à Bordeaux au pied des transports

A deux heures de Paris en TGV, profitant de trois lignes de tramway, avec plus de 1 400 km d'aménagements cyclables dont plus de 330 km dans Bordeaux intra-muros, de nouveaux ponts pour franchir la Garonne, la métropole bordelaise bénéficie d'un réseau de transports qui a de quoi séduire les locataires et donc les investisseurs Pinel.
Projet immobilier Pinel Bordeaux : acheter un logement écologique

Profiter de la loi Pinel pour investir à Bordeaux, c'est bénéficier aussi des programmes immobiliers situés dans de nombreux écoquartiers en construction, comme le plus symbolique, l'écoquartier Ginko, situé au bord d'un lac, et qui doit permettre d'accueillir 10 000 nouveaux habitants dans 3 000 logements neufs à terme. D'autant plus avec le nouveau label bâtiment frugal qu'a lancé la nouvelle municipalité écologiste élue en 2020. © Grégoire Crétinon pour UrbanEra

Autres programmes immobiliers pour investir dans les localités proches de Bordeaux :

Investissement locatif à Bordeaux : programme immobilier neuf pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Bordeaux 33000

35 programmes de logements neufs pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Bordeaux 33000

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Loi Pinel Bordeaux

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