Deficit Foncier 85%
Le Havre - 76 - Zone B1

Les + investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Exclu du plafonnement des niches fiscales, l'investissement Malraux permet de se constituer un patrimoine immobilier de caractère, tout en réduisant ses impôts. La loi Malraux permet de réduire ses impôts jusqu'à 30 % des dépenses engagées pour rénover un logement ancien situé dans un secteur sauvegardé, en contrepartie de l'engagement de le louer pendant 9 ans minimum. L'avantage fiscal peut atteindre jusqu'à 120 000 € en une seule année. Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l'investissement locatif neuf ! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d'acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d'un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable.

Localisation : Investissez dans le secteur du Havre, entre vie urbaine et façade maritime. L’emplacement précis de l’immeuble et les commerces, transports, établissements scolaires et services accessibles à proximité vous seront présentés dans le dossier commercial, pour apprécier les atouts de l’adresse et son adéquation avec votre projet locatif.

Descriptif : Découvrez une nouvelle opportunité d'investissement immobilier dans le secteur du Havre : des appartements proposés à la vente au sein d'un immeuble entièrement réhabilité. Ce projet associe le caractère du bâti existant à des logements rénovés pour répondre aux attentes actuelles de confort. Proposée dans le cadre du déficit foncier, cette opération s'adresse aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité, sous réserve de leur situation et de l'éligibilité des dépenses de travaux.

Prestations : L’immeuble bénéficie d’une réhabilitation complète, avec des interventions sur les logements et les parties communes selon le programme de travaux. Les prestations, les équipements et les finitions sont détaillés dans le descriptif technique de l’opération. Une rénovation d’ensemble pour proposer aux futurs occupants un cadre de vie confortable et valoriser durablement votre investissement.

Protection / Sécurité : La réhabilitation s’accompagne des assurances et garanties applicables aux travaux réalisés, dont le détail sera précisé dans les documents contractuels. Selon leur nature, certains ouvrages peuvent notamment relever de la garantie décennale. Le dossier de l’opération vous permettra de vérifier les protections prévues et d’investir avec une information claire sur les engagements des intervenants.

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Mention particulière : Avant-Première

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2028