Investissement locatif à Le Havre : programme immobilier neuf pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Le Havre 76600

Premier port français pour les conteneurs, deuxième port français, sur la rive droite de la Seine, sous-préfecture du département de la Seine-Maritime, Le Havre profite d’un renouveau sans conteste. D’importants projets immobiliers et de revitalisation des différents quartiers permettent à la cité normande, nouvelle « Manhattan-sur-Mer » d’attirer les projecteurs et donc les investisseurs locatifs. Voilà pourquoi investir en loi Pinel au Havre, au coeur de la région Normandie.

 

Dispositif de soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf, la loi Pinel dans la ville du Havre permet de défiscaliser jusqu’à 6 000 € d’impôt sur le revenu par an, tout en se constituant un patrimoine immobilier, selon la durée de son engagement de location. En achetant un logement neuf au Havre pour le louer pendant 6, 9 ou 12 ans, l’investisseur Pinel réduit ses impôts jusqu’à 21 % du prix d’acquisition de ce bien immobilier neuf. En contrepartie, il s’engage à respecter un plafond de loyer et de revenus pour le locataire de son appartement neuf Pinel.

 

 

Situé en zone B1 du dispositif Pinel, Le Havre et son agglomération offre un plafond de loyer 2023 de 10,93 €/m², ce qui représente, avec le coefficient multiplicateur qui s’applique en fonction de la surface du logement, un loyer de 552 € par mois pour un appartement neuf de 45 m². Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Exemple : pour un appartement neuf Pinel de 45 m² au Havre en zone B1, le plafond à appliquer en 2023 se calcule ainsi : 10.93 x (0.7 + 19/45) = 12.26 €/m², soit 552 € par mois.

 

 

Dans le même temps, s’applique un plafond de revenus pour le locataire de l’investissement Pinel, qui varie actuellement de 31 280 € pour un célibataire ou un peu plus de 50 200 € de revenus par an pour un couple avec un enfant. Ainsi, si on suit l’exemple de cet appartement neuf au Havre de 45 m², un couple de locataire pourra gagner jusqu’à 3 480 € par mois. A noter que le plafond de ressources de la loi Pinel varie selon la zone géographique et la composition du ménage. Investir dans un logement neuf en Pinel au Havre permet de profiter des atouts de l'immobilier neuf en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement : frais de notaire réduits, possible exonération de taxe foncière mais aussi de la cerise qu'est la défiscalisation dans le cadre du dispositif Pinel avec des réductions d'impôts et un avantage fiscal jusqu'à 6 000 euros par an.

 

Des locataires qui peuvent être issus des 16 000 emplois directs du port du Havre ; mais aussi des 13 000 étudiants qui, chaque année, profitent des investissements engagés dans le Plan Campus. Le lancement de la ligne à grande vitesse reliant Paris et Le Havre en 1h15 pourrait aussi séduire des investisseurs espérant un effet LGV comme à Bordeaux, d'autant plus depuis le confinement et l'attrait pour les villes moyennes. Les quartiers à proximité de la gare TGV pourraient en profiter davantage. Des investisseurs Pinel qui trouveront une offre de programmes neufs dans de vastes nouveaux quartiers : la ZAC Dumont d’Urville et le quartier Saint-Nicolas au sud ou le quartier Grand Hameau, terminus du tramway, au nord-ouest… sans oublier les projets immobiliers de Réinventer Le Havre ou l'extension du réseau de tramway avec la nouvelle ligne C de 14 km d'ici 2027. Du front de mer limitrophe du centre-ville aux quartiers de la ville haute, il y a de quoi séduire les investisseurs.
De quoi rechercher un programme neuf dans la ville du Havre pour réussir son investissement locatif en loi Pinel au Havre.