La Souche
Montpellier - 34 - Zone A

Les + investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Exclu du plafonnement des niches fiscales, l'investissement Malraux permet de se constituer un patrimoine immobilier de caractère, tout en réduisant ses impôts. La loi Malraux permet de réduire ses impôts jusqu'à 30 % des dépenses engagées pour rénover un logement ancien situé dans un secteur sauvegardé, en contrepartie de l'engagement de le louer pendant 9 ans minimum. L'avantage fiscal peut atteindre jusqu'à 120 000 € en une seule année.

Localisation : Toutes

Descriptif : INVESTISSEMENT LOI MALRAUX / L'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt de 22 % ou 30 % du coût des travaux, selon la zone géographique (Site Patrimonial Remarquable, QAD ou NPNRU). Cette réduction est plafonnée à 400 000 € de travaux, répartis sur une période de 4 ans (année du permis de construire et les 3 années suivantes). Cela équivaut à une réduction d'impôt maximale de 88 000 € (22 % de 400 000 €) ou 120 000 € (30 % de 400 000 €) sur cette période. NB / Notre cabinet propose de nombreux autres résidences éligibles Malraux et Pinel Ancien - contactez nous Montpellier est la 3eme ville la plus attractive de France en 2022 selon Great Place to Work ; une ville universitaire de renom qui compte aujourd'hui quelques 70 000 étudiants ; berceau de la French tech Méditerranée. Cette résidence est au coeur de l'Ecusson, essentiellement piéton ; ce dédale de ruelles médiévales qui offre une multitude de boutiques et des soirées animées. C'est une adresse exceptionnelle entre le Jardin des Plantes et la Place de la Canourgue.

Prestations : L’immeuble de 4 niveaux était autrefois une auberge la résidence est organisée autour d’une cour rectangulaire du XVIIème et propose 10 appartements du T2 au T3 de 45 à 85 m2 entièrement rénové

Mention particulière : Lancement commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2026