Reflet
Rennes - 35 - Zone B1

Les + investissement : Avec le dispositif Pinel, investir dans ce programme immobilier neuf à Rennes vous permet d'obtenir une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 63 000 €. En effet, Reflet vous propose des appartements neufs dont les prix sont supérieurs au plafond de 300.000 €. En réalisant un investissement locatif sur 12 ans avec ce type de logement neuf, vous bénéficiez de 21% de déduction fiscale, soit une économie d'impôts avec la loi Pinel de 5 250 € par an.

La zone de défiscalisation pour ce programme est la zone B1, le plafond de loyer à respecter est donc de 10 € / m².

Descriptif :
Idéalement situé dans le quartier SEVIGNE FOUGERES, Reflet se situe plus précisément boulevard de Metz, artère historique de la ville de Rennes. Mêlant à la perfection la nature et la ville, la résidence dispose des avantages de la vie urbaine avec les transports doux, les commerces, les services,  l'animation, l'accès immédiat aux lieux culturels sont mêlés aux avantages d'un lieu paisible, vert et calme grâce aux orientations des logements, pensés pour proposer un maximum de tranquillité.
Reflet, c'est aussi un programme premium qui bénéficie d'un emplacement privilégié en coeur de ville. Proche des parcs Oberthür, Thabor et Gayeulles, il offre une véritable bulle de vert à deux pas des commerces et des marchés alentour. A noter également, sa proximité avec les établissements scolaires (écoles et enseignement supérieur). Ce programme immobilier se situe à proximité de nombreux arrêts de bus (9, 70, C1, N2, 31) ainsi que de la nouvelle ligne de métro B. Il est également situé à proximité des vélos en libre service de la ville.
Ce programme immobilier propose des appartements 1 pièce et 4 pièces, pour habiter ou investir, à partir de 195 000€. Les grands séjours exposés ouest s'ouvrent sur un écrin de verdure et apportent esthétisme et sérénité. Les T4 disposent d'une terrasse ainsi que d'une place de parking.
Le programme propose, pour tous les appartements, l'innovation domotique Lono au service de votre confort, de votre sécurité tout en minimisant votre budget. Programmer l'ouverture de vos volets, être alerté d'une anomalie détectée chez vous grâce à une technologie connectée et intuitive ou encore avoir la possibilité d'ajuster la température du logement, ce sont les possibilités qui s'offrent à vous grâce à la domotique Lono.

Prestations : Terrasse, balcon

Labels écologiques : Bâtiment basse consommation, RT 2012

Mention particulière : Travaux en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 2ème trimestre 2024

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.