Investissement locatif à Rennes : programme immobilier neuf pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Rennes 35000

11ème ville de France, 1ère ville de Bretagne, Rennes est surtout valorisée auprès des investisseurs locatifs pour son dynamisme et sa qualité de vie. Avec l’un des taux de chômage le plus bas de France en comparaison des autres grandes villes, avec ses 220 000 habitants, ses 70 000 étudiants, le potentiel de l’immobilier neuf à Rennes ne faiblit pas. De quoi séduire tous les investisseurs qui veulent opter pour l’achat d’un logement Pinel à Rennes. D'autant plus dans cette période post-confinement où la ville de Rennes apparaît comme une ville verte, à la forte qualité de vie. 

 

Achat immobilier neuf : quel est l’intérêt d’investir avec le dispositif Pinel à Rennes ?

 

D’autant que Rennes s’est toujours montrée très volontaire en matière de construction neuve et de projets immobiliers innovants. Les projets de ZAC, Zone d’Aménagement Concerté, et même d’Eco-Cité, sont légions dans la préfecture d’Ille-et-Vilaine. De la ZAC EuroRennes à proximité de la gare TGV en passant par la ZAC de la Courrouze à cheval entre Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande où sur 140 hectares doivent se construire 5 000 logements neufs, sans oublier l’EcoCité ViaSilva au nord-est de Rennes, principalement sur la commune de Cesson-Cévigné. 

Ici, sur 570 hectares de réserves foncières préservées, à l’intérieur de la rocade rennaise, 6 000 logements neufs doivent progressivement se construire d’ici 2040. Un nouveau vaste morceau de ville qui profite depuis 2022 de la seconde ligne de métro de la métropole de Rennes. Cette ligne B traverse du Sud-Ouest au Nord-Est la capitale de Bretagne. De quoi satisfaire les investisseurs Pinel qui recherchent la proximité avec les transports en commun. S'informer ici sur l'actualité de l'immobilier neuf à Rennes.

 

 

Autre atout de l’immobilier neuf à Rennes, des prix qui restent attractifs en comparaison d'autres grandes villes hexagonales : 4 870 €/m² en prix médian selon les dernières données des notaires de Bretagne. Des prix du neuf à Rennes qui ont d’ailleurs beaucoup moins augmenté ces dix dernières années dans le neuf que dans l’ancien. Certains quartiers profitent même d’une baisse des prix en 2022. Le quartier de Bréquigny de Rennes a enregistré un recul des prix médians de vente de 13,3 %, selon les notaires bretons, soit un prix de 4 030 €/m² pour investir dans un appartement neuf dans ce quartier rennais. Le secteur Moulin du Comte et le quartier Cleunay Arsenal Redon, à l’est de la ville, profitent également d’une baisse des prix du neuf. A noter que malgré une forte hausse annuelle, le quartier de Villejean / Beauregard reste le plus abordable pour réaliser un investissement Pinel à Rennes, à moins de 3 700 €/m² en prix médian.  

 

 

Pour rappel, le dispositif Pinel permet d'obtenir un avantage fiscal conséquent et de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement. Il s’agit concrètement de réduire ses impôts de 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement de location avec des loyers plafonnés durant 6, 9 ou 12 ans. En investissant avec la loi Pinel à Rennes, il est alors possible d’obtenir une réduction fiscale jusqu’à 6 000 € par an.

 

 

Etant située en zone B1, le plafond de loyer de la loi Pinel à Rennes et son agglomération est de 10.93 €/m² en 2023. Ainsi, comme un coefficient multiplicateur s’applique à ce plafond en fonction de la superficie du logement Pinel, pour un appartement neuf à Rennes de 50 m², le plafond à appliquer en 2023 se calcule ainsi : 10.93 x (0.7 + 19/50) = 11,80 €/m², soit 590 € par mois. En effet, pour ne pas désavantager les petites surfaces, ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2.

 

 

A ce plafond de loyer Pinel, s’ajoute, pour pouvoir défiscaliser, un plafond de ressources pour le futur locataire. Dans la zone B1 qui correspond à Rennes, le plafond varie : 34 115 € pour un célibataire ou un peu plus de 54 785 € de revenus par an pour un couple avec un enfant. 

Exemple pour un investissement Pinel à Rennes de 50 m², il sera ainsi possible de le louer à un couple avec un enfant gagnant jusqu’à 4 565 € par mois.

Autre possibilité, louer à ses propres enfants ou parents. En effet, une des particularités de la loi Pinel à Rennes comme ailleurs est de pouvoir louer son investissement Pinel à sa famille, ascendant ou descendant. Pour cela, il ne faut pas qu'ils fassent partie du même foyer fiscal que l'investisseur et qu’ils respectent les plafonds de ressources.

A noter que, en dehors de la capitale bretonne, le reste de la Bretagne bénéficie d'une expérimentation spécifique autour du zonage avec un dispositif Pinel breton particulier.