Investissement locatif à Marseille : programme immobilier neuf pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Marseille 13000

Marseille et ses 16 arrondissements offre un fort potentiel pour l’investissement immobilier en loi Pinel. Ce dispositif de soutien à l’investissement locatif créé en 2014 et valable jusqu'à fin 2024 permet en effet de réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier. Quoi de plus intéressant que d’opter pour la deuxième plus grande ville de France, située en zone A, pour investir en loi Pinel à Marseille ? Focus sur l'intérêt d'investir dans l'immobilier neuf à Marseille grâce au dispositif Pinel.

Avec ses 870 000 habitants, la cité phocéenne gagne de nouveau des habitants et profite d’un dynamisme économique renouvelé. Quelques exemples : le boom des croisières avec 1.8 millions de croisiéristes chaque année, l’accueil de nouvelles entreprises qui profitent de la proximité du port marseillais, dont le trafic des conteneurs maritimes a augmenté de 3 % en 2022, pour un chiffre d'affaires en hausse de 16 %. L'an dernier, 77 millions de tonnes de marchandises ont été traitées au sein du port de Marseille Fos, un niveau post-crise sanitaire. Pour suivre l'actualité du logement neuf à Marseille, découvrez notre dossier spécial.

 

Forte de ses 16 arrondissements, dans cette ville aux 111 quartiers, du Vieux-Port à La Canebière en passant par les plages du Prado, les possibilités d’investir en loi Pinel à Marseille sont nombreuses : des quartiers nord en renouvellement urbain avec leur prix de logements neufs accessibles, en passant par le quartier Euroméditerranée en bord de mer avec ses opérations mixtes innovantes, jusqu’aux prisés quartiers surplombant le littoral au sud de la ville… Tous les budgets dans tous les quarties sont possibles pour réaliser un investissement locatif à Marseille. Les promoteurs immobiliers présents dans la cité phocéenne ne s'y sont pas trompés.

 

La loi Pinel est un dispositif de soutien à l’investissement locatif, qui permet de défiscaliser une partie du prix d’achat d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement de location sous plafonds de loyers et de ressources. De quoi économiser jusqu’à 6 000 € d’impôt par an.
Dans le détail, pour investir avec la loi Pinel à Marseille, l’investisseur obtient une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition d’un logement neuf, en échange de mettre en location ce bien en respectant un plafond de loyer et à un locataire sous conditions de ressources, pendant 6, 9 ou 12 ans. Cela peut représenter jusqu'à 6 000 € d'économie d'impôt par an pour un investissement Pinel à Marseille de 300 000 €.

 

La ville de Marseille et son agglomération sont situées dans la zone A du dispositif Pinel. La cité phocéenne est donc éligible au dispositif Pinel. Marseille est désormais intégrée à la Métropole d’Aix Marseille Provence. Une métropole qui compte presque 100 communes et plus de 1.8 million d’habitants et qui, avec Aix-en-Provence, autre pôle dynamique des Bouches-du-Rhône, est également éligible au dispositif Pinel en zone A. 

 

Etant intégrée à la zone A du dispositif Pinel, investir en Pinel à Marseille permet de louer selon des plafonds de loyers et de ressources plus importants. Ainsi, en 2023, les futurs locataires d’un investissement Pinel à Marseille pourront avoir des revenus maximaux compris entre 41 855 € pour un célibataire jusqu’à près de 120 000 € pour une famille avec 4 enfants, soit 3 490 € de revenus par mois pour une personne seule, jusqu’à presque 10 000 € de revenus mensuels pour un ménage de 6 personnes. De quoi faciliter la recherche d’un locataire à Marseille. Reste à savoir quel loyer Pinel pratiquer à Marseille.

 

 

Pour obtenir la réduction d’impôt et l'avantage fiscal, l’investisseur Pinel devra également respecter un plafond de loyer Pinel propre à la zone A, soit 13,56 €/m². A noter qu’un coefficient multiplicateur, en fonction de la surface du logement, s'applique à ce plafond de loyer. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager les investissement Pinel de petites surfaces. Exemple : pour un appartement neuf de 42 m² à Marseille en zone A, le plafond à appliquer en 2023 se calcule ainsi : 13,56 x (0.7 + 19/42) = 15,62 €/m², soit 656 € par mois. De quoi assurer rentabilité et constitution d'un patrimoine immobilier dans la deuxième ville de France.