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Investissement locatif à Marseille : programme immobilier neuf pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Marseille 13000

41 programmes de logements neufs pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Marseille 13000

- Voir sur la carte

Marseille 9ème13

Le Vallon | En savoir plus


Lancement commercialStudio à partir de 194 000 €
Dispo : Studio, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026
Lien partenaire Alerte Nouveautés Soyez informé des nouveaux programmes pour votre investissement loi Pinel

Marseille 9ème13

La Dixième Muse | En savoir plus


Démarrage des travaux2 pièces à partir de 205 000 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2026

Marseille 9ème13

Signature TR2 | En savoir plus


Commercialisation3 pièces à partir de 335 000 €
Dispo : 3, 4 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2024

Marseille 9ème13

Envy | En savoir plus


Dernières opportunités5 pièces à partir de 650 000 €
Dispo : 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Marseille 9ème13

Parc des Arts | En savoir plus


Travaux en cours3 pièces à partir de 279 600 €
Dispo : 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2026

Marseille 8ème13

Marseille 8ème C1 | En savoir plus


Programme d'appartements neufs
2 pièces à partir de 460 000 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2026

Marseille 8ème13

Exclusive 8e | En savoir plus


Travaux en coursProgramme de maisons neuves
2 pièces à partir de 343 500 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s), Maison
Livraison : 2ème trimestre 2025

Marseille 8ème13

4p d'Exception - 280 Prado | En savoir plus


Logements neufs
4 pièces à partir de 1 042 000 €
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2024

Marseille 8ème13

L'Orée Borély | En savoir plus


Appartements neufs
2 pièces à partir de 318 000 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2026

Marseille 8ème13

Equinoxe | En savoir plus


Lancement commercial1 pièce à partir de 204 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025

Marseille 8ème13

Calypso | En savoir plus


Programme neuf
2 pièces à partir de 294 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025

Marseille 8ème13

Marseille 8ème C2 | En savoir plus


Programme immobilier neuf
2 pièces à partir de 355 000 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2023

Marseille 8ème13

Marseille 8ème M1 | En savoir plus


Ensemble immobilier neuf
3 pièces à partir de 590 000 €
Dispo : 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2026

Marseille 8ème13

4p Terrasse Artchipel | En savoir plus


Programme neuf
4 pièces à partir de 711 000 €
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : immédiate

Marseille 8ème13

Marseille 08 | En savoir plus


Démarrage des travaux1 pièce à partir de 215 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2026

Marseille 8ème13

4p Terrasse Art'Chipel | En savoir plus


Programme immobilier neuf
4 pièces à partir de 719 000 €
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : immédiate

Marseille 8ème13

Les Terrasses Borely | En savoir plus


Programme de logements neufs
1 pièce à partir de 205 900 €
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2026

Marseille 6ème13

Confidence 6 Ème | En savoir plus


Livraison immédiate4 pièces à partir de 451 750 €
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2023

Marseille 6ème13

Héritage | En savoir plus


Travaux en cours2 pièces à partir de 295 100 €
Dispo : 2, 3, 4, 5, 6 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Marseille 5ème13

Perspective Timone | En savoir plus


Démarrage des travaux2 pièces à partir de 230 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026

Marseille 4ème13

Intime Jardin | En savoir plus


Travaux en cours2 pièces à partir de 209 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Grands Espaces | En savoir plus


Avant-Première2 pièces à partir de 210 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2024

Marseille 4ème13

Solana | En savoir plus


Travaux en cours2 pièces à partir de 235 900 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Marseille 15ème13

Les Terrasses d'Arenc | En savoir plus


Lancement commercial2 pièces à partir de 174 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026

Marseille 15ème13

Investir a Euromed Marseille | En savoir plus


Logements neufs
2 pièces à partir de 166 000 €
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026

Marseille 15ème13

Aura - les Fabriques | En savoir plus


Ensemble immobilier neuf
1 pièce à partir de 174 075 €
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026

Marseille 14ème13

Nymphea | En savoir plus


Travaux en cours2 pièces à partir de 127 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Marseille 14ème13

Marseille 14ème M1 | En savoir plus


Immobilier neuf
1 pièce à partir de 162 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Marseille 13ème13

Le Domaine des Pins | En savoir plus


Logements neufs
2 pièces à partir de 229 200 €
Dispo : 2 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Marseille 13ème13

Le Clos des Acacias | En savoir plus


Appartements neufs
2 pièces à partir de 213 500 €
Dispo : 2, 3, 5 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026

Marseille 13ème13

Le Clos de l'Erable | En savoir plus


Nouveauté2 pièces à partir de 200 900 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026

Marseille 13ème13

Marseille 13 - Harmonia | En savoir plus


Logements neufs
3 pièces à partir de 257 000 €
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Marseille 12ème13

Marseille - 12ème | En savoir plus


Appartements neufs
2 pièces à partir de 167 042 €
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : Non communiquée

Marseille 12ème13

Attitude 12 | En savoir plus


Travaux en cours2 pièces à partir de 236 496 €
Dispo : 2 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Marseille 12ème13

Confiden'Ciel | En savoir plus


Travaux en cours4 pièces à partir de 357 500 €
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2024

Marseille 11ème13

Marseille 11eme Villa Lumia | En savoir plus


Programme immobilier neuf
2 pièces à partir de 214 005 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2026

Marseille 11ème13

Marseille 11ème M1 | En savoir plus


Programme d'appartements neufs
2 pièces à partir de 286 000 €
Dispo : 2, 3, 5 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2025

Marseille 11ème13

Green Allée | En savoir plus


Programme immobilier neuf
3 pièces à partir de 263 750 €
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2024

Marseille 11ème13

Domaine le Marcel | En savoir plus


Lancement commercial2 pièces à partir de 218 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2026

Marseille 11ème13

L'Essen'Ciel | En savoir plus


Travaux en cours2 pièces à partir de 247 600 €
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Marseille 10ème13

Le Perchoir | En savoir plus


Travaux en cours3 pièces à partir de 280 000 €
Dispo : 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2025
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Loi Pinel Marseille

Deuxième ville française, Marseille multiplie les atouts pour séduire les investisseurs immobiliers, notamment ceux qui optent pour le dispositif Pinel. Mode d’emploi pour investir avec la loi Pinel à Marseille. 

loi pinel marseille
Avec ses 57 km de façade maritime et ses vues mer, investir en loi Pinel à Marseille séduit de nombreux investisseurs.Fotolia
Marseille et ses 16 arrondissements offre un fort potentiel pour l’investissement immobilier en loi Pinel. Ce dispositif de soutien à l’investissement locatif créé en 2014 et valable jusqu'à fin 2024 permet en effet de réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier. Quoi de plus intéressant que d’opter pour la deuxième plus grande ville de France, située en zone A, pour investir en loi Pinel à Marseille ? Focus sur l'intérêt d'investir dans l'immobilier neuf à Marseille grâce au dispositif Pinel.
Avec ses 870 000 habitants, la cité phocéenne gagne de nouveau des habitants et profite d’un dynamisme économique renouvelé. Quelques exemples : le boom des croisières avec 1.8 millions de croisiéristes chaque année, l’accueil de nouvelles entreprises qui profitent de la proximité du port marseillais, dont le trafic des conteneurs maritimes a augmenté de 3 % en 2022, pour un chiffre d'affaires en hausse de 16 %. L'an dernier, 77 millions de tonnes de marchandises ont été traitées au sein du port de Marseille Fos, un niveau post-crise sanitaire. Pour suivre l'actualité du logement neuf à Marseille, découvrez notre dossier spécial.


Où investir dans un appartement neuf avec le dispositif Pinel à Marseille ?

 
Forte de ses 16 arrondissements, dans cette ville aux 111 quartiers, du Vieux-Port à La Canebière en passant par les plages du Prado, les possibilités d’investir en loi Pinel à Marseille sont nombreuses : des quartiers nord en renouvellement urbain avec leur prix de logements neufs accessibles, en passant par le quartier Euroméditerranée en bord de mer avec ses opérations mixtes innovantes, jusqu’aux prisés quartiers surplombant le littoral au sud de la ville… Tous les budgets dans tous les quarties sont possibles pour réaliser un investissement locatif à Marseille. Les promoteurs immobiliers présents dans la cité phocéenne ne s'y sont pas trompés.


Défiscalisation : comment investir dans un logement Pinel dans la cité phocéenne ?

 
La loi Pinel est un dispositif de soutien à l’investissement locatif, qui permet de défiscaliser une partie du prix d’achat d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement de location sous plafonds de loyers et de ressources. De quoi économiser jusqu’à 6 000 € d’impôt par an.
Dans le détail, pour investir avec la loi Pinel à Marseille, l’investisseur obtient une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition d’un logement neuf, en échange de mettre en location ce bien en respectant un plafond de loyer et à un locataire sous conditions de ressources, pendant 6, 9 ou 12 ans. Cela peut représenter jusqu'à 6 000 € d'économie d'impôt par an pour un investissement Pinel à Marseille de 300 000 €.

Zonage : tout savoir sur la zone Pinel à Marseille

 
La ville de Marseille et son agglomération sont situées dans la zone A du dispositif Pinel. La cité phocéenne est donc éligible au dispositif Pinel. Marseille est désormais intégrée à la Métropole d’Aix Marseille Provence. Une métropole qui compte presque 100 communes et plus de 1.8 million d’habitants et qui, avec Aix-en-Provence, autre pôle dynamique des Bouches-du-Rhône, est également éligible au dispositif Pinel en zone A. 


A qui louer son investissement Pinel à Marseille ? 

 
Etant intégrée à la zone A du dispositif Pinel, investir en Pinel à Marseille permet de louer selon des plafonds de loyers et de ressources plus importants. Ainsi, en 2023, les futurs locataires d’un investissement Pinel à Marseille pourront avoir des revenus maximaux compris entre 41 855 € pour un célibataire jusqu’à près de 120 000 € pour une famille avec 4 enfants, soit 3 490 € de revenus par mois pour une personne seule, jusqu’à presque 10 000 € de revenus mensuels pour un ménage de 6 personnes. De quoi faciliter la recherche d’un locataire à Marseille. Reste à savoir quel loyer Pinel pratiquer à Marseille.
 

Location Pinel : quel plafond de loyer à Marseille en 2023 ?

 
Pour obtenir la réduction d’impôt et l'avantage fiscal, l’investisseur Pinel devra également respecter un plafond de loyer Pinel propre à la zone A, soit 13,56 €/m². A noter qu’un coefficient multiplicateur, en fonction de la surface du logement, s'applique à ce plafond de loyer. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager les investissement Pinel de petites surfaces. Exemple : pour un appartement neuf de 42 m² à Marseille en zone A, le plafond à appliquer en 2023 se calcule ainsi : 13,56 x (0.7 + 19/42) = 15,62 €/m², soit 656 € par mois. De quoi assurer rentabilité et constitution d'un patrimoine immobilier dans la deuxième ville de France. 
 
Voilà de quoi franchir le cap pour investir avec la loi Pinel à Marseille et d’y réussir son investissement Pinel dans les Bouches-du-Rhône.

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Marseille

  • La loi Pinel à Marseille boostée par le dynamisme économique

    La loi Pinel à Marseille boostée par le dynamisme économique

    Après le Grand Paris, Aix-Marseille-Provence est la métropole qui compte la plus grande concentration de postes de travail de France, soit 800 000 emplois, dans l'industrie lourde jusqu'à la grande logistique, en passant par la R&D et les entreprises de services. De quoi dynamiser l'ensemble de l'activité économique de la région et attirer des investisseurs.

  • Des programmes immobiliers neufs pour acheter en la loi Pinel à Marseille

    Des programmes immobiliers neufs pour acheter en la loi Pinel à Marseille

    Depuis Notre-Dame de la Garde, les grues ne manquent pas dans le ciel marseillais. Que ce soit du côté d'Euroméditerranée, principale zone où se reconstruit la ville sur d'anciennes friches portuaires ou dans des arrondissements très prisés comme dans le 7e et 8e arrondissement, le logement neuf à Marseille est disponible partout et à tous les prix.

  • Le nouvel attrait touristique de Marseille

    Le nouvel attrait touristique de Marseille

    Rien qu'avec le Mucem, c'est un rayonnement international qui se pose désormais sur Marseille. Plus de 1,8 million de croisiéristes font escale chaque année dans le 17ème port mondial pour le secteur de la croisière. En tout, près de 7 millions de touristes y séjournent tous les ans. Un chiffre qui devrait rapidement repartir à la hausse après les effets de la crise sanitaire.

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