Investissement locatif à Biarritz : programme immobilier neuf pour investir à Biarritz 64200

Réputée station balnéaire du littoral atlantique, Biarritz fait partie d’une célèbre conurbation hexagonale avec Anglet et Bayonne. Ville phare du Golfe de Gascogne, ville touristique et de congrès, Biarritz séduit tant les nouveaux habitants que les investisseurs immobiliers. Eligible au dispositif Pinel, voici pourquoi et comment investir sur la côte basque grâce à la loi Pinel à Biarritz.

 

 

 

La destination fait rêver avec ses 4 kilomètres de façade maritime, ses palaces Belle Epoque ou Art Déco, depuis que la ville est devenue un célèbre lieu de villégiature grâce à la venue de Napoléon III et de l’Impératrice Eugénie. Profitant aussi de la proximité avec l’Espagne, située à seulement 25 kilomètres, le long de la côte basque, la cité biarrote voit de nouveau sa population augmenter pour dépasser les 25 000 habitants au dernier recensement.
Elle bénéficie de la présence d’une partie du principal aéroport du pays basque ; mais aussi d’une gare TGV. La ville à la fois touristique et sportive est découpée en une demi-douzaine de grands quartiers où s’exerce concrètement la démocratie participative comme le quartier centre-ville et sa célèbre place Clemenceau, centre névralgique de la ville ou encore le quartier résidentiel de La Négresse. 

Un des futurs projets immobiliers résidentiels structurants s'installera lui dans le périmètre du stade de l'Aguiléra. Ce projet d’aménagement prévoit la création d’un nouveau quartier autour du plateau sportif Aguilera. Environ 300 à 350 logements neufs seront construits, dont plus de la moitié seront des logements sociaux. Ce développement inclura des aménagements paysagers, des services, des espaces de stationnement et un renouvellement des équipements sportifs.

 

Biarritz est désormais classée en zone A du zonage Pinel. En plus des six grands quartiers qui la compose, la proximité des villes de la conurbation permet d'élargir sa recherche d'un investissement locatif aux villes alentours. Il est ainsi possible d'investir en loi Pinel à Anglet ou en dispositif Pinel à Bayonne, localités également éligibles.
Autre particularité, Biarritz compte 40 % de résidences secondaires. Une fois les engagements de location imposés par le dispositif Pinel terminés, au bout de 6, 9 ou 12 ans, il sera donc possible de transformer l’investissement Pinel en résidence secondaire ou en location touristique. 

 

En attendant la fin de l’engagement de location, la loi Pinel à Biarritz permet de défiscaliser jusqu’à 21 % du prix d’acquisition d’un investissement locatif, plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m². Cela peut représenter jusqu’à 6 000 € d’impôt en moins chaque année.
En contrepartie, l’investisseur Pinel s’engage à louer le bien en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire entre 6 et 12 ans. A Biarritz, située maintenant en zone A, le plafond de loyer est actuallement de 13.56 €/m². Les ménages éligibles peuvent gagner jusqu’à 41 855 € annuels en RFR, Revenu fiscal de Référence pour un célibataire, jusqu’à 106 000 € environ par an pour un ménage avec 3 personnes à charge.
A noter qu’il est aussi permis de louer son investissement Pinel à ses enfants ou ses parents s’ils respectent les conditions de ressources et qu’ils ne font pas partie du même foyer fiscal que l’investisseur immobilier. Pour rappel, il est possible de réaliser jusqu’à deux investissements avec le dispositif Pinel chaque année, sans dépasser le plafond des 300 000 € par an.