Investissement locatif à Colombes : programme immobilier neuf pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Colombes 92700

Relié à La Défense, plus grand quartier d’affaires de l’hexagone, par une ligne de tramway, l’immobilier neuf à Colombes a de quoi attirer les investisseurs immobiliers. Voici comment investir en loi Pinel à Colombes, dans le Grand Paris.

 

La loi Pinel à Colombes permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant ses impôts. Il s’agit en effet de défiscaliser jusqu’à 6 000 € par an pour l’achat d’un logement neuf mis en location pendant au moins 6 ans. Un engagement de location qui doit se faire en appliquant un plafond de loyer et à des locataires sous conditions de ressources. 

 

Colombes, 3ème ville des Hauts-de-Seine, 7ème ville d’Ile-de-France, avec ses 85 000 habitants, offrant un marché locatif hyper-tendu, est ainsi située en zone Abis, comme Paris et ses communes limitrophes. Les plafonds de la loi Pinel à Colombes sont donc les plus élevés qu'ailleurs sur le territoire : 18.25 €/m² pour le plafond de loyer Pinel 2023, dernier plafond en vigueur. Les locataires Pinel ne pourront gagner plus que 62 555 € par an pour un couple, un peu moins de 98 000 € pour un ménage avec deux personnes à charge. 

A noter que ces plafonds Pinel seront revalorisés chaque année par les pouvoirs publics afin d’accroître la rentabilité locative d’un tel investissement immobilier tout en facilitant la recherche d’un locataire.

 

A proximité du bassin d’emplois de La Défense, sans compter les nombreuses grandes entreprises installées sur son territoire : Oracle, Snecma, Malakoff Médéric, Société Générale… ou encore un des centres d’appels de Free Mobile, Colombes offre un bassin économique florissant, tandis que d’anciennes friches industrielles permettent de reconstruire la ville.
C’est le cas dans l’écoquartier de la Marine, un des premiers écoquartiers d’Ile-de-France, sur le site d’une ancienne aéronautique ou encore sur le nouveau quartier de l’Arc Sportif, qui prendra place d’ici 2024 sur 18 hectares de l’ancienne usine Thalès. Les trois îlots urbains de l’Arc Sportif, non loin du stade Yves-du-Manoir, vont accueillir près de 1 900 logements neufs dans les années à venir, au nord de la ville et non loin des bords de Seine. De quoi assurer une offre de logements neufs à Colombes en progression et ainsi séduire des investisseurs immobiliers.