Investissement locatif à Nantes : programme immobilier neuf pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Nantes 44000

Capitale régionale des Pays de Loire, Nantes est très attractive, tant pour les entreprises que pour les nouveaux habitants. La population nantaise a franchi le cap des 318 000 habitants : + 8,91 % en 5 ans, quand la métropole nantaise regroupe désormais 656 000 habitants. Dans cette ville aux cents clochers, avec ses 300 km de pistes cyclables, régulièrement sur le podium des communes les plus vertes de France, investir en loi Pinel à Nantes suscite beaucoup d’intérêt pour les particuliers.

 

A la confluence de l’Erdre et de la Loire, tournée vers le tertiaire, deux-tiers des entreprises de la ville se concentrent en effet dans le domaine du commerce et des services aux entreprises tandis que l’industrie représente 8 % des établissements. Premier aéroport de l’Ouest en termes de fréquentation, la ville est également le premier port français de la façade atlantique. Investir en loi Pinel à Saint-Nazaire, porte de Nantes sur l’océan, berceau des chantiers navals de l’Atlantique, séduit aussi les investisseurs. Il est également possible de se tourner vers l'investissement locatif à La Baule Escoublac. 
C’est en effet toute la région des Pays de Loire qui est très dynamique. Elle concentre 110 milliards d’euros de PIB pour 3,8 millions d’habitants. Elle est la quatrième région de France en termes de PIB par habitant avec 29 000 euros. Elle possède enfin un taux de chômage faible à 6,7 % ce qui en faisait la deuxième région de France au terme du premier trimestre 2022. Autre atout, la région est très touristique, étant la quatrième région visitée par les Français chaque année. S'informer sur l'immobilier neuf à Nantes avec notre dossier spécial.

 

La ville de Nantes et ses communes voisines sont classées en zone B1 de la loi Pinel, c’est-à-dire parmi les zones les plus tendues de ce dispositif de soutien à l’investissement locatif. Parmi les quartiers les plus dynamiques en matière de construction neuve à Nantes, on trouve bien sûr l’immobilier neuf de l'Ile-de-Nantes. Sur 337 hectares au total, une troisième phase de sa métamorphose est entamée notamment autour du futur hôpital universitaire, dans le futur quartier de la Santé. Ce sont 6 000 logements neufs qui se construisent au sud-ouest de l’île de Nantes, ainsi que 150 000 m² de bureaux, activités et commerces, 10 000 m² d’équipements publics de proximité, 35 000 m² pour la nouvelle faculté de santé et surtout 225 000 m² pour le futur CHU. Lire aussi - Immobilier neuf Nantes : où en est le sud-ouest de l'île de Nantes ?
Il est aussi possible d’investir dans le reste de Nantes Métropole en loi Pinel à Saint-Herblain, La Chapelle-sur-Erdre à l’ouest et au nord de Nantes. Autre pôle dynamique de l’immobilier neuf à Nantes : la rive gauche de la Loire. Investir en loi Pinel à Rezé ou à Saint-Sébastien-sur-Loire entre aussi dans le cadre de la zone B1. Au sud de Nantes, intérêt croissant pour le projet urbain de la ZAC Pirmil Les Isles à Rezé et ses 5 000 logements neufs construits au cours des 25 prochaines années.

 

 

Le dispositif Pinel permet de défiscaliser une partie du prix d’acquisition d’un logement neuf acheté pour louer, tout en se constituant un patrimoine immobilier dans l’une des villes les plus actives de France. Cette réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 6 000 € par an en échange d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, l’investisseur Pinel à Nantes respecte un plafond de loyer et de ressources pour le locataire.

Situé en zone B1, le plafond de loyer de la loi Pinel à Nantes et son agglomération est de 11.31 euros par mètre carré. Ainsi, comme un coefficient multiplicateur s’applique à ce plafond en fonction de la superficie du logement Pinel, pour un appartement neuf à Nantes de 45 m², le plafond à appliquer en 2024 se calcule ainsi : 11.31 x (0.7 + 19/45) = 12,70 €/m², soit un loyer maximum de 571 € par mois. En effet, pour ne pas désavantager les petites surfaces, ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2.

 

A ce plafond de loyer Pinel, s’ajoute, pour bénéficier du bonus fiscal, d’un plafond de ressources pour le futur locataire. Dans la zone B1 qui correspond à Nantes, le plafond varie : 34 455 € pour un célibataire ou 56 905 € de revenus, RFR, par an pour un couple avec un enfant. 

Exemple : pour un investissement Pinel à Nantes de 50 m² de surface habitable, il sera ainsi possible de le louer à un couple avec un enfant gagnant jusqu’à 4 742 € par mois en revenu fiscal de référence. 

A noter qu’un investisseur Pinel à Nantes peut également louer à ses propres descendants ou ascendants un logement neuf Pinel s’ils ne font pas partie de son foyer fiscal et s’ils respectent les plafonds de ressources.

 

En conclusion, investir en loi Pinel à Nantes, notamment dans le centre-ville ou ailleurs dans le coeur de la métropole nantaise, offre de nombreux avantages fiscaux et financiers, tels que les frais de notaire réduits, l'exonération de la taxe foncière. Le confort de vie propre à l'immobilier est également important, grâce à la présence d'espaces extérieurs ; mais aussi de la proximité des transports en commun que ce soit lignes de bus ou de tramways. Nantes, en tant que capitale régionale des Pays de Loire, présente un cadre de vie attractif avec ses pistes cyclables et son classement parmi les communes les plus vertes de France. La croissance démographique de la ville témoigne de son dynamisme. Le respect de la durée d'engagement de la loi Pinel permet en parallèle de bénéficier d'une réduction d'impôt conséquente tout en se constituant un patrimoine immobilier. Avec des quartiers en plein essor tels que l'Ile de Nantes, l'investissement dans un appartement neuf est prometteur pour les particuliers.